中梁控股(02772)港股行情 资产负债率仍处“黄档”

2021-04-02 17:55

  近几年,中梁控股合约销售金额同比增速处于连续下滑通道。与2017年相比,其2020年合约销售额增速已经下降超200个百分点,或侧面反映出其规模扩张的速度有所趋缓、增长动力不足

中梁控股最新消息

  曾以黑马之势迅速崛起的中梁控股集团有限公司(下称中梁控股,2772.HK),近日披露2020年度业绩报告。

  数据显示,2020年该公司实现合约销售建筑面积约1350.59万平方米,较2019年的1485.1万平方米减少9.06%。

  除合约销售建筑面积有所下滑之外,该公司还将2021年销售目标由此前对外宣称的3000亿元大幅下调至1800亿元。若按照这一最新目标数据,则其合约销售金额同比增速将在2020年10.69%的基础上继续下滑至6.64%,即该公司销售增速将进入个位数区间。

  同时财报显示,2020年该公司在二线、三线、四线城市合约销售金额占合约总销售金额的比例分别约为46%、44%、10%。以此来看,二线城市及三线城市贡献了该公司合约销售金额的绝大部分。

  需要注意的是,《投资时报》研究员查阅相关资料注意到,该公司曾于今年二月宣布成立中梁京津冀发展集团总部办公区,着手于打开京津冀都市圈业务。而距此不过一年多时间以前,该公司曾裁撤京津冀发展集团总部。

  针对其为何将销售目标由3000亿元大幅下调至1800亿元,以及区域发展战略规划如何设定等问题,《投资时报》研究员电邮沟通提纲至该公司相关部门,截至发稿尚未收到相关回复。

  合约销售金额增速放缓

  起家于浙江温州的中梁控股,2016年起开始加速全国化布局,并用三年时间就实现1015亿元合约销售额,成功跻身千亿房企阵营。2019年7月,该公司登陆港交所,其快速发展让人侧目。

  然而,这样的发展速度却难以持续。数据显示,其合约销售金额同比增速在上市后的第二个年度就大幅趋缓。

  据中梁控股披露的截至2020年12月31日止年度业绩公告显示,2020年,该公司实现合约销售金额1688亿元,同比增长10.69%。虽然仍处增长态势,但同比增速已然处于较低的水平。

  《投资时报》研究员查阅相关数据留意到,从合约销售金额复合增长率指标来看,该公司已经由2016年的190亿元大幅上涨至2020年的1688亿元,年复合增长率高达72.65%。然而2017年至2020年,其各年度合约销售金额同比增速分别为241.58%、56.39%、50.25%及10.69%。

  可以看到,中梁控股近几年合约销售金额同比增速不仅处于连续下滑通道,且与2017年同比增速相比,其2020年合约销售额增速已经下降超200个百分点。这也从侧面反映出其规模扩张的速度有所趋缓、增长动力不足。

  此外,需要注意的是,该公司此前曾提出“2021年完成3000亿的销售目标”,若这一目标不变,则在2020年1688亿元的合约销售金额的基础上,其2021年合约销售金额同比增速要达到77.73%。

  不过目前,中梁控股已将2021年合约销售目标由3000亿元下调至1800亿元,下降40%。若以1800亿元销售目标计,其2021年合约销售规模同比增速或将降至6.64%。

  中梁控股2017年至2020年合约销售金额及同比增速

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