2020年北京二手房价预测 2020年北京二手房房价走势分析

2020-01-10 14:42 阅读(0)

  2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势,全年交易量较2018年小幅下滑,成交均价则趋于平稳,市场整体稳中有降。业内预计,2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

2020年北京二手房走势

  成交约14.5万套 同比降5.5%

  据我爱我家、北京中原统计显示,2019年北京二手住宅共成交14.5万套,相比2018年的15万套下降5.5%,但仍高于2017年的13.6万套。

  自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房,市场便跨入存量时代。据我爱我家统计显示,近三年交易规模一直低于平均水平,保持在13.5万-15.5万套之间,但高于2011年、2014年的低谷。

  从2019年每月的走势看,据麦田房产统计显示,1、2月份受元旦、春节假期影响,市场表现冷清。进入3月份,市场呈现明显的“小阳春”升温势头,连续三个月交易量在13500套以上。之后的5个月,市场再度进入平淡期,月度交易量在12000套上下微微波动。不过,随着房源量增加及业主报价松动,前期积压的潜在需求逐渐释放,年底交易量现翘尾现象。

  在房价方面,据我爱我家北京交易数据显示,2019年北京二手住宅平均成交价格为56038元/平方米,同比2018年下跌0.64%。实际上,进入存量时代后,北京二手房价持续上涨,2017年最高攀至60825元/平米,2018年出现拐点,十年首次下跌,2019年则再度下探,但幅度很小,与2018年基本持平。

  从每月走势看,我爱我家北京交易数据显示,2019年3月从5.3万余元/平米上涨到5.8万余元/平米,此后有涨有跌,最高未能突破5.9万元/平方米,7月过后逐月下跌,年底重新跌回约5.3万元/平方米。

  此外,从北京麦田二手住宅价格监测数据来看,2019年挂牌均价,同比2018年下降约5.7%,各月份间小幅波动。价格之所以走低,麦田房产分析认为,2019年“房住不炒”政策方向未变,购房者对价格预期平稳,观望情绪浓厚,二手房市场呈现房源供应量大于需求的特征,卖方需要小幅降价来达成交易。

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