70城房价五年变化 未来五年房价上涨还是下跌?

2020-12-07 11:34

  未来5年全国70个大中城市房价预测

  从中央的到地方,都在不断强调一个原则底线,那就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。中央表示,在十四五期间要更加坚定不移落实房地产长效机制,谋划好住房工作,要加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

  基于此基调,在中长期内,房地产市场的调控不会放松,而且从实际出发,调控政策会越来越完善,调控作用也会越来越发挥应有作用。

  其实,从中央到地方,房地产调控政策的目的只是为了维护房价平稳上涨,避免房价大涨,并不是为了抑制房价不涨。从长期来看,房地产行业仍是经济增长的支柱产业之一,房地产调控政策和短期救市政策并行的现实矛盾将长期存在。特别是二三四线城市,自上而下都会存在这种矛盾的心态。

  所以,从长远来看,未来5年房价的整体趋势还是会上涨。对于这一点,今年1-11月全国50个大中城市的土地出让情况也能证明一二。

  根据数据显示,今年1-11月,全国50个大中城市的土地出让金收入同比增长20.7%,地价和收入涨幅均创历史新高。有了高地价,自然就会有高房价。从某种意义上来讲,这是一种因果关系。虽然,目前有部分城市房价呈下跌趋势,但是并没有影响全国房价整体走向。

  此外,房地产开发投资额单月同比连续4个月两位数增长,也在预示着未来的房价走势。

  房价持续上涨的因素很多,也很复杂。经济发展是一方面原因,人口因素也是一方面原因。而且,宏观经济环境和人口也存在着互为因果的关系。城市经济发展的越好,外来人口就流入的多,市场潜在需求就会增大。

  说一千道一万,房价会涨,调控也会继续。而且随着“一城一策”深化,因地制宜的房地产调控会越来越能体现出作用。房地产市场要保持“稳”,但是这个稳只是基本保障。

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