中央经济工作会议精神 中央经济工作会议对房价有哪些影响?

2020-12-25 14:33

  自主与开放相结合,提升产业链现代化

  魏际刚认为,增强产业链供应链自主可控能力要在关键领域把自主发展与开放发展结合起来。

  对此,刘志彪持相同观点。他表示,建设不受外来威胁和控制、以我为主的产业链供应链,与我国积极参与国际经济循环的既定战略并不矛盾。“并不是说我们的产业发展要闭关锁国、要抵制开放,而是说要在开放中有所准备或防备。”我国的产业链供应链要更深地嵌入全球价值链,唯有如此才能获取全球产业分工合作的收益;而以我为主的产业链供应链建设,又能够在一定程度上参与或主导全球价值经济治理,对核心技术环节和价值增值环节进行自主可控。

  会议指出,明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  会议还指出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

  这是近几年的中央经济工作会议中,对房地产着墨最多的一次。

  其中,除继续强调“房住不炒”外,会议首次专门关注大城市住房问题,并对租赁市场的监管进行了全面部署。结合近期的市场变化来看,这两项工作的提出颇有针对性,也将成为值得关注的政策亮点。

  过去几年来,房地产市场连续保持高位运行,但楼市调控的丰富性与灵活性也在不断加强,这也保证了市场能够在快速发展中保持平稳。业内人士认为,市场已逐渐习惯“与调控为伍”,稳定和规范将成为未来的主旋律。

  韧性与乱象

  受新冠疫情的影响,今年以来,房地产市场呈现出先抑后扬的走势。

  今年1-2月,全国商品房销售规模一度下滑接近四成。从二季度开始,随着疫情逐步得到控制,以及宽松货币政策的实施,房地产市场逐渐回暖。

  到今年8月,全国商品房累计销售额首度超过去年同期。今年前11月,全国商品房累计销售额和销售面积两项指标首次双双正增长。其中,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%;商品房销售额14.9万亿元,增长7.2%。

  多数机构认为,在这种韧性下,今年的房地产市场交易规模将超过去年的水平,并维持在历史高点。

  销售额的快速回升,主要有两个原因。按照中原地产首席分析师张大伟的观点,前期市场的快速升温,主要在于疫情压抑的需求集中释放,其中,宽松的货币环境刺激了需求释放的过程。

  后期市场能够延续热度,则源自另一项政策的刺激。今年8月,以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策开始推出。出于去杠杆的目的,不少房企选择以让利的方式刺激销售,使得市场热度又从9月延续至今。

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