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楼市再现上涨预言:这次没人说暴涨

2013-12-19 10:46:48 来源: 21世纪经济报道

  过去数年里,华远地产董事长任志强在一个问题上从没输过。他在12月16日的一个论坛上确凿无疑地宣称,房价仍会上涨。不过,由于今年11月后土地供应转入正增长,所以现在还不能说房价会暴涨。

  数据似乎正在佐证。国家统计局12月18日发布的数据显示,11月份70城房价仅温州同比下降。涨幅榜上看,京沪深穗四大一线城市的同比涨幅则全部超过20%。上海涨幅为21.9%,高居榜首;北京涨幅21.1%,深圳涨幅21%,广州涨幅20.9%。

  不仅仅是任志强一个人认为房价会上涨。北京师范大学管理学院教授董藩预测房价上涨的语气最为夸张,他认为房价必涨无疑。不过,就连从不“浮夸”的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也称明年房价肯定还会上涨了。

  一片上涨声中,并不是没有人看到危机。全联房地产商会创会会长聂梅生在参加21世纪经济报道举办的商业地产论坛上表示,数据显示,现在的房价是史上最高,如果回到合理房价上必须做政策上的考量。但认为房价只涨不降是一个悖论,周期性涨落是不可避免的。任何事物都有其规律,一定要敬畏经济规律和房地产的规律。

  唱涨派的预言

  任志强早前在参加另一个论坛时说,“北京都这么涨了别的地儿也得涨。”土地供应量充足的地方房价涨得会慢一些。但所有人一定会向公共资源最好的城市、向收入最高的城市、就业条件最好的城市集中,这些城市的房价必然会涨。从大局来说,最后的数据一定是涨而不是跌的。

  董藩几乎是故调重弹。他在参加2013重庆两江峰会·阳光100喜马拉雅全球首发活动时,再次重申了他的涨价理论。他认为有无数力量推动了房价的上涨。核心论据是:当今中国仍旧在大拆大建中,大拆大建才有GDP,才有税收、才有就业机会。旧的住宅产品会淘汰。而2.6亿在城里的打工者,根本没有房子,他们从租房子到买房子的过程就是需求增加的过程,这个过程还需要持续十几二十年。

  “还有生活的需求,这些都远远超过我们的想象。”董藩说。他认为,未来房价增长的原因是生活方式的演化和区域人口的调整。重庆是西部最发达的城市之一,有大量的人口向这里聚集,房价会继续上升。而且房价是城市竞争力的体现。

  董藩因为北京房价将涨到每平方米80万的言论受到无数次“攻击”,不过,这无法改变他唱涨的决心。他甚至怀疑,“统计局在统计的时候专抽不涨的,二手房交易当中大量存在阴阳合同。”他认为房价上涨的真实数据远高于统计数据。并且,他判断,货币会继续超发。

  顾云昌得出房价上涨的理论是因为,他认为,开发商明年没有降价的理由,既不会因为卖不掉降价,也不会因为资金断裂降价。而房价的上涨幅度会与物价相匹配,无论是销售额还是投资量,抑或是房价都会稳中有升。

  几乎没有人怀疑,中国房地产市场是一个“政策市”,但风向变了吗?

  顾云昌分析说,改革难度最大的是土地市场。十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况。他相信房价还会涨。

  21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为,前11个月房价涨幅超过10%的这些一二线城市,今年已肯定完不成房价控制目标,即使他们前段时间都收紧了调控政策。年底年初是楼市的间歇期,成交量按惯例会下滑,价格会保持稳定,但由于房地产的主要因素都没有改变,明年房价继续上涨的概率极大。

  楼市的变量

  站在“唱涨派”对面的是北京师范大学金融研究中心主任钟伟。他不无悲观地表示,从2010年到现在,中国的房地产泡沫化趋势是不断加深的。如果政府提前推出房产税,泡沫会被刺破。但好在房地产市场出现了一次难得的软着陆机会,他相信政府非常有可能抓住这次机会。他坚信,中国房地产的趋势是趋凉,2014年的市场交易和房价都不会比2013年更好。

  忧心忡忡的聂梅生也指出,任何事物都有其规律,一定要遵循市场发展的规律,使市场在资源配置中起决定作用。“实际上,国家统计局只给出了一个非常模糊的概念,房价统计范围仅为70个大中城市,这在全国只占小部分比例,以此来说明今年房地产市场大涨特涨,这不现实。”他说。

  在房价涨幅方面,聂梅生认为涨幅是在缩小的。她用年初的数据与年末的数据进行对比,年初全国房价的涨幅是18.8%,但到12月份是8.6%。“由此可见,房价虽然还在上涨,但涨幅在下降。但是,趋势性的东西不会马上停止,各项指标都还在高位,但下降的趋势非常明显。”聂梅生说。

  聂梅生建议,回归合理房价必须在政策上做考量。她进一步表示,房地产市场改革是一个系统工程,涉及到城市的经济、金融、土地资源的配置、财政和税收制度的改革和立法,最终改革的成果才能体现到合理房价。

  一批开发商对更远的未来也不乐观。其中,万达集团董事长王健林在回答21世纪经济报道提问时说,房地产的好日子可能不会超过十年。阳光100董事长易小迪也感慨,做住宅会越来越难,利润越来越薄。不过,他话锋一转说,商业地产才刚刚拉开序幕。

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