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房地产已过黄金期 楼市还能投资吗

2013-12-19 17:21:18 来源: 钱江晚报


“任大炮”又放炮了。在16日的某经济学家年会上,房产明星任志强说:“我不太承认中国房地产泡沫。因为中国有高比例的房贷首付款,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌30%,银行就没有风险,第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。”  

对于未来的房价走势,“任大炮”认为,只要是买房限购、买车摇号的城市,未来的价格还会继续全面上涨。  

与此同时,杭州市区(含萧山、余杭)的存量房突破了11万套大关,即使从今天开始没有任何新盘推出,按照今年的成交量,也需要16个月才能消化库存。那么在杭州,房价还会像任大炮说的继续全面上涨,房产品还具有投资和保值功能吗?  

今年,去投资化成为杭州楼市的一个显著特征。  

在以刚需为绝对主导的市场,绝大多数人买房的目的是为自住。炒房团几乎绝迹,炒房客更多的是抛售手中囤积的房产,而不是选择加码。  

中介的感受可能是最直观的。他们的客户中,看几次房就下单的豪气投资客明显少了,货比N家依然犹豫不决的刚需客人则明显多了,赚同一笔钱,中介现在付出的辛苦翻了倍。  

过去,只要土地拍出高价,周边楼盘立马涨价。而今年,杭州的地价依然高涨,但房价涨幅一般,远不如北上广等一线城市。一些新开楼盘,更是在价格上直接否定了高地价,例如城北的嘉凯城·名城博园和滨江·万家名城都是如此,尽管面粉贵过面包,面包却难以涨价。  

尤其是二手房,经历了新国五条出台后的一波行情后,下半年二手房市场急转直下,今年8月以来,杭州主城区二手房住宅成交价连续4个月下跌,11月份的成交单价更是今年来首次低于1.9万元/平方米,创年度新低。  

杭州房产品的投资价值正在降低,但并不代表已经完全失去了投资和保值功能。  

因为土地的稀缺性,占有大量资源的房产品(如地段、配套、学区、自然景观、品牌)依然具备保值功能。最明显的例子当属学区房,近几年来,杭州涨得最厉害的正是学区房。名校周边的二手房交易活跃,买一套学区房,等孩子念完书,再转手卖掉,几乎都是赚的。为什么现在名校分校遍地开花,也正是因为开发商都看到学区对于房产品销售的强大促进作用,想法设法引进名校。  

品牌房企的首开楼盘,也成为投资者的关注对象。在现在的行情下,实力雄厚的大开发商尊重市场,首开往往低价入市,其品质又能得到保证。滨江的房子就是最好的例子,去年金色黎明首开单价只要一万三四,如今价格已在两万左右,年涨幅在30%以上,对比百城新建住宅价格指数,杭州11月住宅价格同比涨幅仅为7.96%,这个涨幅更是惊人。  

世界上并不缺少美,而是缺少发现美的眼睛,当买个房子就能赚钱的年代已经过去,就更需要一种好眼力。灵敏的嗅觉也不可或缺,政策的变动,也很大程度上决定了房产品的投资价值。从2011年开始,温州炒房团在经历过一波又一波的抛房潮后,逐渐淡出大众的视野,但自上海自贸区概念提出以来,温州人已经成为自贸区第一笔注册公司业务的办理者、第一张企业牌照的获得者以及自贸区地块的操作者。谁知道杭州限购政策一旦取消,会不会爆发出一波争夺优质房源的热潮呢?毕竟,杭州依旧是浙江人的杭州。

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