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房地产业挥别黄金十年

2013-12-24 16:05:25 来源: 中国证券报

在地产圈子里,人们常常把过去的十年称为房地产发展的“黄金十年”。在这十年间,以一线城市为首的房价一路上涨,地产行业迅速繁荣。尽管自2010年开始调控升级,但这十年的黄金期似乎并未就此终结。在资金及需求的推动下,近几年的房价上涨势头仍在继续。  

今年以来,无论是地产大佬还是行业专家,都纷纷表示房地产十年黄金发展期已经过去。挥别“黄金期”,接下来的十年是否将成为“白银期”?全国房价“普涨”势头是否会终结?随着房地产调控建立长效化机制,业内认为,房价继续全面上涨的动能已经削弱,明年楼市销量增速将弱于今年,城市间将更为分化。  

十年间的“普涨”  

近期华远集团董事长任志强再次抛出了房价“上涨论”,认为明年房价仍会保持上涨态势,特别是买房限购、买车摇号的城市,房价还会全面上涨。  

从过去的十年来看,以一线城市为首,房地产经历了全面“普涨”。中国指数研究院数据显示,在过去的十年时间内,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中,北京的商品住宅成交均价从2004年的4747元/平方米,上涨到今年11月的18290元/平方米,涨幅达到285%,是四个城市中涨幅最大的。上海、广州、深圳十年间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。  

“这仅仅是住宅成交的均价,一线城市市区房价的涨幅还要远远大于这个数字。”一位房地产业内人士直言。以北京北四环五道口区域的房价为例,在今年年初,曾有中介挂出了每平方米10万元的报价,一度激起市场热议。如今该楼盘的平均报价基本维持在7万元/平方米左右。相比之下,2009年该楼盘开盘时,平均售价仅在2.2万元/平方米上下。  

房价的快速上涨不仅仅出现在京沪广深,重庆、杭州、厦门等热点城市在过去的十年间也经历了同样的过程。根据中指院的统计,截至今年11月,厦门住宅成交均价已经达到14696元/平方米,较2004年时的3768元/平方米上涨了290%。福州尽管前11月的均价回落至万元以下,但是由于十年前的基数只有2463元/平方米,累计仍上涨了294%。天津、重庆、成都、武汉、青岛等城市十年房价涨幅约200%,而杭州、南京、宁波等城市的涨幅更是在250%以上。  

从一线城市的房价变化来看,2005年、2007年及2010年都是房价出现明显上涨的年份。以北京市为例,2005年北京市商品住宅成交均价为6162元/平方米,同比增长了19.7%。2007年成交均价则一举突破了万元大关,达到10661元/平方米,同比增幅高达44.6%。2010年伴随着调控升级,北京市的商品住宅成交均价达到17151元/平方米,同比涨幅为29.7%。相比之下,其他年份北京市的均价涨幅基本保持在10%左右。

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