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盯房价不如盯“任大炮”:对房价预判从没错过

2013-12-25 16:25:09 来源: 虎嗅网

那些期望靠投资房地产股票来对冲房价上涨风险的人一定都傻了眼。  

1月21日,停牌跨年的万科(000002)一字涨停,股价报11.13元。刚刚过去的这个交易日,它却收于8.14元,盘中更是创下每股8.11元的2013年新低。可倘若1月你买的不是万科A而是它在北上广深任何一地的楼盘,恭喜你—如果你能够立刻卖房套现,刨去交易费用你都应该轻松获得3成至5成的收益.  

单凭这一条,丈母娘便足以蝉联年度感动中国人物称号。当然,不仅仅是丈母娘;所谓“倒逼”—四大发明的创造基因加上博大精深的汉语语法,造就了中国式购房的无限可能。刚需房、学位房、改善房、自住房、保值增值房……风声雨声读书声,怎及“涨”声更入耳;家事国事天下事,岂如“房”事最关心?  

涨声依旧汹涌。路透社编纂的数据和中国国家统计局的信息均显示,11月新房价格比一年前高出9.9%,而10月份的同比增幅为9.6%。对70座城市的房价调查显示,69座城市的房价同比上涨,66座城市的房价月度环比上涨。最具代表性的魔都和帝都,其房价同比分别上涨18.2%和16.3%,而上月同比增幅分别为17.8%和16.8%。  

可历史经验告诉我们:与其相信这些已知的涨幅马后炮,不如盯紧了大V任大炮。坚定看多中国房市十余年,任志强对价格上涨趋势的判断从来没错过。但大炮最近的火力有所减弱,虽然他在16日的某个论坛上仍旧笃定宣称房价还会上涨;不过,由于今年11月后土地供应转入正增长,所以现在还不能断定房价会暴涨。  

支持这一论断的证据当然不胜枚举,比如美联储开始退出QE资金面将逐步趋紧,又譬如住房信息联网和房产税可能出台等等。可吊诡之处在于:我们眼见着处处叫骂房价太高毁了国人的生活,但似乎大家从心底里并不希望任大炮突然哑火。  

2013年第4季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示66.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季降低1.1个百分点。其中,一、二线城市居民的高房价感受有所缓解,分别有73.8%和61.8%的居民认为房价高,较上季分别回落3.2和3.1个百分点。  

而人民日报的一篇报道则认为“全国楼市已严重分化,一二线城市明年或酝酿更大涨幅。”  

人民喉舌引述中原地产监测指:2012年一线城市平均供求比为1.14,二线城市为1.21,三、四线城市更高,达到1.39;而截至今年11月份,一线城市平均供求比降为0.87,出现供不应求情况,二线城市及三、四线城市则显得颇为稳健,供求比与2012年持平。“一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨,从统计数据上看,可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”  

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