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经营方式被指保守 冠城大通业绩恐难达标

2013-12-30 09:19:53 来源: 每日经济新闻

闽系房企在今年土地市场表现活跃,不过,冠城大通作为闽系房企中最早上市的企业之一,却有“另类”表现。  

记者查询冠城大通公告发现,今年冠城大通通过各种方式拿地的总金额仅约5亿元。另外,12月24日,冠城大通公告其通过整体打包出售北京太阳宫项目59套非住宅类商品房将获得10.7亿元。即使如此,与其他闽系房企相比,冠城大通仍显得落后。  

福建一位业内人士表示,冠城大通虽然实力不差,却因为经营方式相对保守被后起之秀纷纷赶超。  

年内拿地仅花5亿  

12月20日晚间,冠城大通公告了年内最大手笔的一次拿地,以4.3亿元取得福州一商业用地。该地块面积为70337平方米(折105.5亩),土地用途为商业用地(商业、游艇俱乐部).  

记者梳理其公告后发现,今年冠城大通通过挂牌方式拿地的次数仅有两次,另一次是在今年10月以8797万元在福州永泰以底价取得4地块使用权,且该次挂牌系此前公司就与永泰县政府签署的3000多亩项目合同书的项目用地。  

2013年半年报显示,公司上半年的土地收储情况包括:通过收购闽信(苏州)置业发展有限公司100%股权的方式,获取其位于苏州的总占地面积约9.53万平方米的水岸明珠项目;此外,冠城大通10月14日的公告显示,公司与福建龙岩经济技术开发区签订了一级开发协议,将与开发区管委会合作完成龙岩陆地港片区5100亩土地一级开发。  

同样,在2012年冠城大通取得的土地也屈指可数。年报显示,在2012重大合同项目中的,仅有一桂林项目用地。  

冠城大通表示,在房地产业务方面采取的是稳健的经营策略。公司2012年财报称,公司通过多种方式有效合理控制土地成本,现有项目土地成本,均是冠城大通股份有限公司以较低价格取得,并维持未来2~3年的土地储备量。  

全年房地产业绩或低于预期  

冠城大通的“另类”不仅表现在土地市场上。12月24日,其公告显示,通过整体销售方式,将已经获得预售许可证的北京太阳宫c区59套非住宅类商品房打包销售给北京世纪恒丰房地产,将获得10.7亿元的销售收入。根据公告该笔收入将在2014年10月30日前分三次付清。  

根据此前发布的三季报,冠城大通2013年前三季度实现营业收入59.1亿元,同比增长仅30%,其三季度的房地产销售额仅为数亿元。另外,冠城大通半年报显示,其房地产合同销售金额仅有13.49亿元。然而,冠城大通对2013年的房地产业绩预测是达到50亿元的销售额。  

中银国际田世欣此前分析表示,冠城大通在中报预期下半年由于北京百旺杏林湾项目开盘以及太阳星城C区写字楼整售,将能贡献超过40亿元销售收入,然而百旺项目因预售证审批原因延迟开盘,C区写字楼整售也因中央7月份印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》原因延后销售。杏林湾项目预计可贡献近10亿元销售额,但低于预期的20亿元销售额已难免;如无写字楼整售,预计全年(房地产)销售额为25~30亿元。  

稳健经营被指太“保守”  

在冠城大通今年房地产销售低于预期的预测下,其他闽系上市房企却表现不错。其中,阳光城今年累计拿地额已经达到了65亿元,而机构预测其前三季度累计销售超过了130亿元,连续三年复合增长率超过100%。而借壳上市仅3年的泰禾今年拿地额则超过195亿元,其对外称今年销售已经超过了120亿元。  

冠城大通证券部有关人士对记者表示,最近两年冠城大通主要通过收购等其他方式获得土地储备,确实较少拿地,但这主要是和公司发展战略相结合的。公司奉行多渠道拿地以控制成本,稳中求进,保持稳健发展,对于其他公司的发展策略不便评说,这两年的确拿地较少,但是如果有符合公司发展的地块,依然还是会出手。至于今年房地产业绩是否低于预期,目前还不能断言。  

福州一位业内人士却指出,冠城大通近年来被同行频频赶超的原因其实就是过于保守。其在拿地的过程中采用了旧城改造与股权收购以及协议拿地的方式,看起来“稳健”,能够实现控制风险,确保现金快速回流,但显得过于保守。

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