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地产商欠税门:税务局“冬眠”了吗

2013-12-31 14:18:35 来源: 腾讯财经

1、围绕是否“欠税”,一家媒体公司正在“舌战”房地产商。  

2、经万科核实,央视报道涉及的四个项目,均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。  

3、面对媒体的质疑,税务部门是否可以以更开放的姿态及时沟通、释疑,满足公众的知情权?  

一个月前,央视在一则报道中指出,中国多家知名房地产公司“欠缴3.8万亿元巨额土地增值税”,随后遭致以华远地产股份有限公司董事长任志强抨击,这位以“能言敢言”著称的地产商直言央视“愚蠢无知”。  

央视、万科各执一词

时隔一个月,央视发起第二次质疑。12月30日晚,央视《东方时空》报道称,万科在全国开发的包括吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭在内等30多个项目,预售比例已经达到85%,符合清缴土地增值税的条件,但万科并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。万科2012年年报显示,万科已计提但未缴纳的土地增值税达44.34亿元。央视称,由于房地产企业不会主动及时申报是否已界缴税条件,如果税务部门没有催缴,这些款项以应付而未付长期挂在账上。  

面对央视的第二次质疑,万科隔夜后即发布公告称:截至2012年12月31日,公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,不存在应缴未缴的土地增值税。  

万科在公告里回应称,根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文,下文称《通知》)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文,下文称:《规程》)的规定,房地产开发项目全部竣工、完成销售的才进行土地增值税的清算。  

经万科核实,央视报道涉及的四个项目,均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。其中,广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件;吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目;广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。万科不存在应缴未缴的土地增值税。  

与央视报道中采访的专家口径有别的是,财务专家景小勇向腾讯财经表示,土地增值税的清缴的条件,一般以交房结算的比例为准,央视以预售为统计口径并不对。此外,一般项目结算,是以整个项目为单位来计算销售比例,而非某一期项目为单位。  

景小勇认为房地产商执行的都是上述的清缴方法,是合法合理的。一般而言,项目公司需定期报税,而且税务机关有专管员,房产公司上缴存在一两个月的松动期是可能,但长时间拖欠不可能。同时,目前房地产项目执行按预售价预缴增值税,1%~2%不等,若项目销售不好,政府还需给企业退税。  

今早,任志强再度在微博上发声,力挺万科,继续抨击央视。任志强表示,不知道万科是否欠税,但从央视的报道中看不出万科欠税。任志强称央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税,也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。  

而对于央视的采访,任志强质疑说:“为啥不采访会计师?为啥不采访证监会和交易所?为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等造谣问题先向公众检讨!”  

有趣的是,任志强却没有发问,为什么相关税务部门不出来回应,以正视听?

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