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54重点城市新房成交同比跌近两成 北京锐减四成

证券日报 2014-01-28 09:33

中原地产研究中心监测数据显示,54个重点城市新房成交回落。截至1月26日,54个重点城市共成交住宅19万套,相比去年12月初下调11%,与2013年1月同期相比,则是下降了15.6%。  

处在风口浪尖上的北京,今年1月份住宅成交更是“寒流”阵阵。截至1月26日,北京新建住宅、二手住宅成交均处于低位,二手房成交8168套,新建住宅成交6719套,总成交量14887套,与去年12月同期相比下滑两成左右,同比2013年1月,跌幅达到43%。伴随着成交量的走低,二手房价格也出现了松动,目前北京二手房成交均价为3.18万元/平方米,相比去年12月份北京二手房成交均价3.26万元/平方米再次出现轻微下调,报价也在去年12月的3.32万元/平方米基础上下调到了3.24万元/平方米。  

中原地产首席分析师张大伟认为,二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同,二手房市场成交下调更多是因为信贷紧张,相比往年,2014年1月的信贷未见开闸,依然维持比较紧张的力度。资金趋紧张,银行房贷难度加大,贷款的优惠折扣减少,导致购房者入市难度增加,部分购房者被迫观望。而新建住宅则由于供应减少影响了成交量。  

“整体看,各地出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度以来市场的判断。因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变。2014年长效机制的建立非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。”张大伟表示。

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