至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

长三角多地救市 购房补贴或减免税费政策将出台

2014-09-04 10:45:17 来源: 腾讯财经

继今年7月部分取消限购和8月全面取消限购后,杭州余杭区正在酝酿出台降低购房落户门槛、提供购房补贴的新政;同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策,8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整,两地限购政策全面取消。  

不过,江浙多位业内人士表示,从目前来看,限购松绑或取消,对楼市的拉动作用非常有限。有专家指出,对地方来说,首次救市的效果应该不会很明显。在解除限购后,很多地方政府极有可能仿效杭州新一轮救市的手法,出台购房补贴或减免税费这样带有“刺激性”的政策。  

杭州酝酿新一轮救市行动救市尺度加码  

作为二线城市的代表,杭州可谓是今年楼市的重灾区,库存居高不下,楼盘纷纷降价,政府“压力山大”。  

进入下半年,在全国楼市松绑潮席卷之下,杭州也终于扛不住了。7月29日,杭州对主城区140平方米及以上取消限购,余杭、萧山两区全面取消限购。一个月之后的8月29日,杭州市全面取消限购。而最新的消息是,杭州余杭区正在酝酿包括降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴在内的楼市新政,救市力度相当可观。  

据网上所传的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在余杭区范围内购买房产,并符合补贴标准的,在取得房屋所有权证后,将给予购房款总额1.3%的购房补贴,单套房最高可获得3万元的补贴。  

此外,余杭区将购房落户的面积标准由之前的80平方米降低至60平方米,并将降低二套房公积金贷款首付的比例。在余杭区购买第二套住房,现有住房面积低于140平方米以下的,可以申请第二套住房公积金贷款,贷款首付款比例不低于60%。  

据报道,9月2日,余杭区建设局证实,网上所传文件的内容,的确和余杭区正在进行的调研相吻合。这一揽子措施并未正式发布,但可以确定的是,相关政策确实正在酝酿中。报道称,这份基本成形的文件最终将报批杭州市政府通过后,才会正式公布。但何时能出台,目前并没有时间表。

在业内人士看来,与限购松绑相比,此次政府救市的意图更加明显,救市的力度也明显加大。杭州一家房产机构的高管指出,余杭出台购房补贴和降低购房落户标准的措施,几乎可以算得上是“刺激性的政策”。  

除了杭州之外,宁波、无锡等长三角城市也纷纷开始了第二轮救市。  

宁波在7月30日对限购第一次松绑后,也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布,自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑,完全退出了住房限购政策。  

在宁波宣布全面解除限购令的同一天,无锡也对限购进行了二次松绑。在7月26日取消90平方米以上住房限购的基础上,无锡自8月30日起,取消对90平方米以下的住宅限购令。  

松绑限购短期内刺激成交量长期对楼市拉动效用不足  

就目前数据来看,长三角城市不断加大救市力度,对楼市成交的短期催化作用明显。  

限购政策调整后,杭州楼市购房需求开始爆发,成交量明显上涨,8月杭州楼市成交量超过9000套,售楼处人气激增,购房者下单速度加快,不过,价格不涨反跌,杭州楼市处在加速筑底的过程中。  

而伴随限购全面取消,8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。据透明售房网的数据统计,8月宁波市区总共成交商品住房3967套,相较前7月近1600套的月均水平,增幅达148%。  

自限购松绑以来,无锡楼市成交量也一路高升,连大户型房源在成交中的占比也明显增加起来。据统计,8月1日至31日,无锡商品房共成交4745套53.3万平米,成交量环比增长17%,同比涨幅约30%。同时,90平方米以上的商品住宅成交比例达75%,创历史新高。  

虽然上述数据看似惊人,但江浙多位业内人士表示,限购松绑或取消,对楼市的拉动作用有限。  

宁波一位开发商称,近期宁波的成交量的确有所上升,但其实是前几个月线下积累交易的成果。他指出,“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约,但并没有在房管部门备案。限购解除后,这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子,短期内集中签约,看上去像是限购的利好直接引起的。”  

在业内人士看来,短期内的成交上涨是政策发布短时间内的常有现象,在这样的市场环境下长三角楼市究竟会有怎样的变化,还是要观察9月的整体情况。取消限购对扭转楼市走向,并不能起到决定性作用,下一步对楼市扭转的关键点,在于能否放开限贷,如果没有限贷放开的支持,无锡、杭州楼市很快再次回冷。  

此外,因为取消限购作用有限,所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策,可能成为很多地方政府仿效和跟进的新一轮救市的手法。  

更多精彩