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9月北京银行下调房贷利率 组合贷屡次碰壁

2014-09-23 16:29:48 来源: 证券日报

数据显示,今年9月份,北京地区部分银行再度下调房贷利率,支持房贷九折的银行有三家,分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中,汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外,交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折贷款,其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。  

然而,对部分刚需客户来说,真正的利率优惠却难以享受到—最近正在办理房贷手续的张女士表示,她所购买房子的开发商同意用组合贷—也就是商业贷款加公积金贷款模式,但是跟开发商合作的几大银行都表示不接受组合贷,只接受纯商贷,这样算来,实际的贷款成本将大大增加。  

按揭贷款优惠现松动  

国家统计局近日发布数据显示,8月份全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比出现下降,1个城市持平,1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%。  

此外,8月份,全国70个大中城市中,有67个城市二手房价格出现下降,其中,北京二手房价格环比下降0.9%,降幅较上月扩大0.1个百分点。特别值得注意的是,北京二手房价格已经连续五个月出现下降。  

随着房价的进一步松动,刚需购房者也开始活跃起来。北京链家地产亚运村某店店长告诉记者,近段时间看房者明显增多,而从银行反馈的情况来看,贷款利率也有所松动,且审批速度较快,此前出现的贷款批下来后数月放款的现象目前也很少出现。  

根据融360最新数据,本月共有23家银行提供住房按揭贷款,暂时不提供贷款的银行有5家,分别为平安银行、天津银行、广发银行、杭州银行、江苏银行。  

三家提供九折房贷利率优惠的银行中,中信银行和招商银行放贷条件与上月相比没有变化。与上述两家银行相比,汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出“保证贷”业务,符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上,最低可享九折利率优惠,不足200万元最低可享九四折利率优惠,不过贷款者需要特别注意的是,汇丰银行的提前还款制度为罚息制度,若在贷款后有提前还款需求,在贷款前要与客户经理详细咨询。  

而工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率,浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右,其余银行为两周左右。其中,民生银行提前还款较为灵活,申请与审批相对批复较快。  

本报记者发现,在提供优惠利率的银行中,只有交通银行和农业银行没有其他附加条件,只是对房龄与贷款年限有要求,而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩,如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求需要在该行存款100万元。  

“与其他业务相比,房贷利率基准值只有6.55%,打折以后只有6%左右,处于较低水平,在目前存款成本较高的情况下,银行将贷款与存款挂钩,可以缓解一部分压力,虽然银监会要求禁止存贷挂钩,但是在银行业这种擦边球仍处于灰色地带。不过,对于一部分刚需购房者而言,动辄几十万甚元至上百万元的资金不是小数目,如果有这笔钱大可以少贷款,即便是投资一年的收益也要高于存款利率很多”,业内人士表示。  

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