13只个股涨停引爆房地产板块 三主线掘金后市行情

中国资本证券网 2014-11-24 17:59

今日,在降息利好消息刺激下,房地产股集体爆发,其中北辰实业、嘉凯城、泛海控股、保利地产、泰禾集团、招商地产、华发股份、格力地产、首开股份、上实发展、中航地产、陆家嘴和中南建设13只房地产股涨停,另外阳光城、万科A、中粮地产、华夏幸福、荣盛发展、金地集团、北京城建、福星股份、京投银泰和世茂股份等多只房地产股涨幅均超5%。  

中金公司表示,预计本次降息之后,短端利率将逐步下降,如果有进一步的降息、降准措施,短端利率有望下降更为明显。虽然A股市场之前对于政策放松有一定的预期并出现了一定涨幅,但官方利率的下调只是一个更加明确放松周期的开始,未来相当长时间内市场面临的是相对宽松货币政策,而与此同时各项改革持续推进,这样的环境将对股市有利,也利好房地产板块。  

另有市场人士表示,随着降息周期的开启,将减轻房企的财务压力,降低购房者置业成本,打开按揭利率对需求的压抑,进一步扭转市场预期,加速行业的见底回升。尽管板块年内已经历过一轮估值修复,但目前房地产板块估值仍偏低,考虑到市场对后续降息的预期,预计板块相对大盘仍具有超额受益。  

从近期房地产数据来看,行业景气度首现回升,成交或正经历筑底。10月份,商品房销售面积和销售额分别同比下降1.6%和0.7%,降幅比上月大幅减缓了8.7和8.2个百分点。10月份全国70个大中城市新建商品住宅环比均价已连续第6个月环比下跌,跌幅为0.83%,较上月继续缩小。另外,房地产行业景气度年内首次出现回升,但仍处在较低水平。10月份国房景气指数为94.76,结束了今年以来一路下行的态势,比上月提高0.04点。10月份市场的成交表现是央行“930”房贷政策短期效果的直接体现。目前多地政策宽松仍在进行中,政策红利叠加将使楼市逐步企稳回暖,利好房地产板块未来表现。  

市场人士表示,未来可从以下三条主线布局房地产板块。  

一、建议关注估值处于历史底部的龙头股,包括招商地产、保利地产、万科A、世联行、华夏幸福等。  

二、关注区域性的投资机会,重点关注以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;以华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。  

三、在降息周期下,资金价格敏感度高的高杠杆开发商将直接受益,从今年三季报来看,  

京投银泰(92.84%)、鲁商置业(92.57%)、实达集团(92.29%)、阳光城(90.96%)、泰禾集团(88.93%)、中天城投(88.60%)、西藏城投(87.49%)、金科股份(86.83%)、万方发展(86.56%)等多只个股资产负债率超85%。