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专家称在建房屋90%没卖出去 商品房库存或已见顶

2014-12-12 11:20:54 来源: 中国新闻网

随着今年楼市步入调整期,房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。  

但随着楼市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。  

库存高位盘整专家:在建房屋90%没卖出去  

据媒体公开报道,住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点的时候是16%),这也意味着在建房屋中90%未卖出去。  

房地产研究院的数据也印证了这一点,数据显示,截止到今年10月,上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%,库存量已经连续增长7个月,目前处于高位盘整的状态。  

另据国家统计局的数据,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应,未来库存量仍将持续走高。  

楼市成交回暖库存或已见顶  

住建部在今年下半年的楼市发展目标中,曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下,成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是,楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后,10月份的同比增幅略有收窄。  

在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。数据,楼市成交量环比持续增长,2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。  

房地产研究院研究员严跃进认为,在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下,7成城市库存去化速度在加快,“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。  

库存加速去化专家:明年二季度房价或将止跌反弹  

虽然库存压力正逐步化解,但在秦虹看来,全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策,市场的恢复也需要一定的时间,”秦虹测算,截止到6月份,根据全国的供求关系,大概需要两年才可以恢复正常。  

房地产研究院副院长杨红旭告诉中新网房产频道,10月、11月上海研究院监测的35个城市新房库存量虽然在增加,但增幅在明显放缓,商品住宅去化周期有所好转,最近两三个月去化周期基本见顶回落,全国的一些大城市,从现在到明年库存压力会慢慢减弱。  

另外,杨红旭表示,高库存会压制房价涨幅,下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。  

对于明年的楼市走向,杨红旭谈到,目前货币政策偏宽松,楼市政策趋于松绑,明年将见底反弹,“去年是楼市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天会接近尾声,步入春天,”他还谈到,“明年2季度价格会止跌反弹,开始步入上升通道,但一线城市库存压力相对较小,涨价时间节点要早一点,年底前后价格可能会上涨。”

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