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新三板分层方案有望明年出炉 个股迎来利好

2014-12-23 10:07:14 来源: 中国证券报

新三板分层管理方案有望明年三季度出炉竞价交易或明年下半年推出研究调整投资者适当性管理制度  

全国中小企业股份转让系统副总经理隋强昨日表示,目前股转系统正积极研究制定挂牌公司市场分层的具体方案,拟定明年三季度待方案成熟后向全市场征求意见。同时,由于竞价交易制度设计与场内分层密切相关,新三板的竞价交易或明年下半年推出。  

3700家企业拟上新三板

截至目前,新三板挂牌公司已突破1500家,总市值超4000亿元,股票发行融资额合计120亿元。隋强表示,目前新三板在审企业有600余家,已经与券商签约、拟赴新三板挂牌的企业有3700家左右。  

随着挂牌企业的增多,挂牌公司在规模、行业、成长阶段、盈利水平、股权集中度及市场流动性等方面已经形成较大的差别,单一的市场层次已逐渐不能满足新三板市场发展的需要。隋强表示,需要对挂牌公司进行分层管理,即对不同层次市场在交易方式、信息披露、股票发行、投资者适当性等方面实行差异化安排。  

同时,股转系统还在抓紧完成竞价转让交易系统的开发建设,明确竞价转让的实施条件;大力发展做市业务,除推动券商加大做市力度外,研究探索PE、VC、资产管理机构等非券商机构参与做市业务的可能性。  

此外,隋强表示,现行的投资者适当性管理制度较好地控制了市场风险,有效防范风险外溢,为市场平稳起步和试点扩大至全国提供了保障,但随着市场发展,许多主办券商、挂牌公司、投资机构及自然人投资者向股转系统提出“500万元证券类资产”的准入标准过高,股转系统将结合市场的功能定位、服务模式及监管体系进行深入研究。  

指数明年1月发布

隋强透露,股转系统指数的编制和发布接近尾声,预计将在2015年1月正式推出。  

据悉,首批推出的主指数将以市场表征功能为核心,兼顾可投资性。考虑到做市股票交投较为活跃,关注度较高,拟同时推出做市股票指数。  

此外,对于企业挂牌申请出现“拥堵”,股转系统收紧审查尺度的传闻,隋强表示,目前所有在审企业都在按照既定的审查工作机制和工作流程进行挂牌审查,并没有提高任何挂牌准入条件和门槛,传言并不准确。  

“在市场化的条件下,不能也不宜把股转系统的挂牌准入条件与市场中介对拟挂牌企业的遴选标准划上等号。”隋强强调,市场中介基于专业能力、风控水平及自身利益考虑,对拟挂牌企业的遴选标准往往会高于股转系统的“底线标准”,这有利于挂牌公司整体质量的提升,有利于市场自律管理和风险管控,有利于市场持续稳定健康运行。  

隋强还表示,当前股转系统在案例总结的基础上,对反馈意见进行了标准化处理,对申请挂牌公司的意见分成“公司一般”和“特有问题”两部分。下一步,股转系统将加强对主办券商质控/内核专业人员和项目人员的督导和培训,积极发挥主办券商内控/内核的专业能力和力量,提高执业质量和挂牌公司信息披露质量。  

南京高科:业务转型带来空间买入评级  

2014-11-03类别:公司研究机构:海通证券

[摘要]  

事件:公司公告称,近日公司接到控股股东南京新港开发总公司《告知函》:"为贯彻落实全面深化国有企业改革要求,根据市委市政府关于国有资本退出一般商品房开发及工程建设等一般性竞争领域的文件精神,市政府对你司退出相关业务领域提出以下建议方案:一、设计、施工、监理及园林、养护等领域,以改制和出售国有股权相结合的方式,尽快全面完成退出;二、一般商品房开发领域,加快现有一般商品房项目开发进度,创造条件力争早日实现从商品房开发领域退出,加快房地产业务转型;三、加强业务转型研究,尽快整合优质、成长性好的资源,逐步注入你司,促进上市公司持续稳定发展。我司正在研究上述建议方案的具体落实措施"。  

公司公告称,上述事项尚存在一定不确定性。目前,公司主营业务为房地产开发销售等,其中,房地产开发销售业务年销售收入占到公司总收入约70%,设计、施工等相关市政业务年收入约占公司总收入的20%。退出设计、施工等市政业务预计在未来三年不会对公司主营业务方向及经营业绩产生重大影响。但上述事项可能在三年后会导致公司主业发展方向发生变更,存在公司未来盈利能力不确定、经营业绩波动的风险。  

投资建议:存量商品房两到三年内将全部去化完毕。我们预计公司所有项目未结建面达166.49万平。其中,尧顺佳园、循环经济示范园、龙潭机电产业园为保障房项目。诚品城项目接近结转完毕。除保障房外,商品房未结算项目为高科荣境和高科荣域。两者合计未结算建面92.98万平,权益未销售面积约65万平。在退出房地产业务的背景下,我们预计公司房地产项目将加快去化和竣工进程。按照目前公司年均20到30万平销售能力,以上商品房项目将在两到三年内全部去化。  

地产业务变现带来充足转型资金。我们预计公司拥有上述土地储备权益净现值合计34.68亿元。考虑南京市政府和公司大股东已经发文要求"市政业务以改制和出售国有股权相结合的方式,尽快全面完成退出;商品房开发领域,加快现有一般商品房项目开发进度,创造条件力争早日实现从商品房开发领域退出,加快房地产业务转型",我们认为公司后期将加速房地产资金回笼,同时加大转型发展的现金投入。  

股权投资亮点丰富,资产价值接近公司市值。截至2014年10月31日,公司共持有25家参控股股权投资公司。其中,4家是上市公司股权,可根据市场情况减持获得资金用于投资。目前,公司持有股权总投资额36.0亿,账面余额为62.46亿元。按最新收盘价计算,公司参控股公司的浮盈为12.08亿元。截至今年10月底,公司参控股公司的股权投资价值合计74.54亿元,接近公司目前的市值。股价存在较高安全边际。  

投资建议:维持"买入"评级。股价安全边际高,股权投资等同当前市值,业务转型带来更大想象空间。公司房地产业务集中在南京,业务涵盖商品房和保障房开发、"大市政"产业链。目前公司拥有商品房项目权益建面166万平,保障房项目权益建面近100万平。公司多层次股权投资平台形成,股权投资业务进展顺利,期内拟投资15亿元参股南京银行(601009,股吧)。目前,公司按照南京市政府要求,正在逐步退出房地产和市政业务,转型预期强烈。我们预计公司2014、2015年EPS分别是0.96和1.22元,对应RNAV是20.11元。截至10月31日,公司收盘于14.59元,对应2014、2015年PE分别为13.47倍和10.55倍。我们认为未来公司参股的广州农商行、金埔园林、优科生物等公司均在上市进程中。考虑集团要求上市公司退出一般地产和市政,相关资产将完全变现,我们以RNAV作为目标价,对应目标价20.11元,维持对公司的"买入"评级。  

张江高科:国资改革带来契机增持评级  

2014-10-31类别:公司研究机构:海通证券

[摘要]  

事件:公司公布2014年三季报。报告期内,公司实现营业收入11.20亿元,同比增加19.52%;归属于上市公司股东的净利润1.45亿元,同比增加82.95%;实现基本每股收益0.09元。  

投资建议:公司实施以科技房产开发运营、高科技产业投资和专业化集成服务战略。随着园区获得"新三板"首批试点,公司有望在PE项目投资、物业增值和园区服务等方面持续获益。本期公司加快梳理股权投资项目和完善PE投资链,租售稳健且逐步提升工业用地容积率。今年以来公司加大了项目出让和参股公司减持力度,回笼资金也提升了业绩。我们预计公司2014、2015年EPS分别是0.26和0.34元,对应RNAV是10.77元。截至10月30日,公司收盘于8.70元,对应2014、2015年PE分别为33.46倍和25.59倍。考虑到公司参股多家高新企业,PE投资链条日趋完善,"新三板"获批试点后投资收益增长潜力大,我们以RNAV的8.5折,即9.16元为公司6个月的目标价,维持公司"增持"评级。

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