至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

聚焦频道

聚焦新闻 聚焦股市 聚焦财经 聚焦证券

香港暂停投资移民 高端房地将受到拖累

2015-01-15 10:20:18 来源: 腾讯财经

1月14日,香港特首梁振英在新一年的《施政报告》中提出,自1月15日起暂停香港投资移民计划。该计划自2003年推出,11年来,共有逾两万名内地居民移民香港。  

香港已经成为最受内地居民欢迎的移民目的地。而随移民群体赴港的巨额财富,曾将香港经济从非典期间的低谷中解救出来,也繁荣了当地的金融、地产以及移民中介,并不断创造新的机遇。

香港的移民政策每三年检讨一次,外界普遍预期,由于近几年申请香港移民的人数过多,香港政府今年会再次提高移民的门槛。但完全暂停香港的投资移民,出乎所有人的预料。  

多位香港专业人士表示,暂停香港的投资移民不会对香港的金融业有实质性影响,但有损香港作为一个全球性金融中心的形象。受惠于内地客人的高端房地产,也将因此受到拖累。近几年经营地风生水起的香港移民中介将遭受重大打击。  

内地企业家、公司高管为移民主力

香港的投资移民政策自2003年10月27日推出,内地满18周岁的居民,无犯罪记录,且拥有650万港元可投资于香港房地产、金融产品资金的人士均可申请。后来为了防止移民炒高房价,香港政府2010年重新修订投资移民政策,投资移民只可以投资金融产品,且投资金额最低1000万港元。  

香港方氏律师事务所方炳华律师表示,这些年移民香港的内地居民多数是来自北京、上海、广东以及江苏等地区的企业家和公司高管。他们之所以选择移民香港无非是几个原因,例如工作需要经常往返香港,看中香港的法制、医疗、教育等。还有部分富有的退休人士,换香港护照是为了免签证赴全球140多个国家旅行。  

除了以上几个移民香港的原因,有资产管理公司负责人透露,对部分内地商人或者官员来说,移民是为了多一分安全感,万一发生不测可以随时出境,香港由于靠近内地,语言和文化没有太大差异,方便借道赴第三国,所以成了移民群体的首选。  

“由于美国、加拿大等地提高了移民门槛,令2014年申请香港移民的人数增长格外快,因为申请人数太多,以前申请移民大约半年就可得到批准,现在基本要1年多。”方炳华律师说。  

移民佣金至少20万港元中介将受重创  

根据香港入境事务处提供的资料显示,截至2014年9月底,共有3.63万名内地居民申请移民香港,成功移民的内地居民为2.18万人,原则性批复的为2315人(尚未将资金调到香港)。截至目前,仍有约1.2万宗申请在处理当中。  

不过去几年,不断涌向香港的移民群体,催生出大大小小专注于移民香港的中介,以及律师行。记者获得信息显示,处理一宗移民申请,移民中介通常会收取投资额的2%至6%不等的佣金,若以1000万港元最低投资额度计算,佣金为20万港元至60万港元。如果牵扯在香港注册公司、购置资产,收费至少以百万港元计。  

此外,由于内地居民不可以直接移民至同属于中国领土的香港,所以在申请移民香港之前,需要先移民至第三国,获得别国国籍后,才可移民香港。  

这个政策的最大的受益者是几个非洲国家,如冈比亚、几内亚等国家干脆在香港成立分支,专门处理内地居民移民的业务,这种第三国移民申请也是诸多移民机构提供的服务之一。  

香港政府宣布暂停投资移民服务,令诸多移民中介机构措手不及,这意味着他们需要另辟生财的门路。中原投资移民有限公司1月14日宣布,将重新部署移民业务,将资源转移至其他移民区域,如澳大利亚、台湾、新加坡等地。  

对金融业无实质影响

香港入境事务处资料显示,自2003年启动投资移民以来,全球2.44万人移民成功,共计给香港带来2058亿港元的资金,其中1632亿元投资于金融资产,425亿港元投资于房地产。  

香港立法会金融界议员张华峰表示:“暂停投资移民,对香港金融市场的实质影响很小,已经投资香港的资金还会继续运作,管理香港投资移民资产的机构比较分散,所以也不会受到太大影响。”  

但张华峰表示,很奇怪香港特首为什么会在这次施政报告中提出暂停投资移民,这个计划自2003年推出以来,约1600亿港元的资金流入香港金融市场,无论是对香港本地的交易,还是对内地和香港在人民币业务方面的合作均有帮助。  

张华峰认为,香港目前大力发展的资产管理业务,也需要两地资金的互动支持,这个时候宣布暂停投资移民,实在不可思议,香港作为全球性金融中心,应该欢迎全球投资者。  

摩根大通首席亚洲投资策略师蒋凡表示,暂停投资移民对香港大型私人银行不会造成影响,内地移民只是香港私人银行的一小部分客户来源,诸多在香港管理财富的富有人士,都是有海外业务的商人,他们用于投资的资产远远高于赴港投资移民的1000万港元。  

“但是一些投资门槛比较低的商业银行财富管理部门、信托、移民中介公司会因暂停投资移民而受到影响。”蒋凡说。  

豪宅物业将受拖累

过去几年,内地富有人士的大手笔令香港楼市受惠不少,市场人士普遍担心,暂停香港投资移民或令香港楼市受到拖累。  

蒋凡指出,香港的豪宅会受到较严重影响,很多投资移民香港的人,即便投资类别里面没有房地产这一项,也会大手笔购置房产,一来是为了在香港有落脚的地方,二来等待升值,诸多新开盘的楼盘都不乏出手阔绰的内地富豪。  

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也表示,2010年起,香港投资移民涉及的投资项目已经剔除了物业投资,所以暂停投资移民对香港楼市整体影响较较小,主要会影响中档和豪宅物业。  

陈永杰称,香港特首本次施政报告并未加强对香港楼市的调控,这将稳定市民置业的信心,稳定楼市的信心,预计2015年香港楼价整体可升10%,春节前有望出现“小阳春”。

更多精彩