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新楼盘打出亏本卖房口号 原因系想换地方继续狂欢

2015-01-16 16:48:12 来源: 腾讯财经

近日,杭州一个名叫之江九里的新楼盘公开打出了“亏本卖房”的口号,这是一个令人错愕的消息——之前的杭州楼市明明因取消限购而着实火了一把,销售量甚至再度出现了井喷的局面。如今开发商亏本卖房难道是市道又转向了吗?  

联想到2014年初,同样是杭州楼市,第一个降价项目打响了当年全国普降的“第一枪”。杭州拥有全国最透明和自由的土地市场,那里的房价变化常被视为一种风向标。  

不过,这回明显不一样的是,此次打出亏本卖房口号的竟然是名气响当当的大房企——华润置地和新鸿基,之江九里是它们的合作项目,而之前充当降价前锋的都是一些本地的小房企。对此有市场分析认为,房企巨头开始抛售楼盘,反映之前取消限购限贷的利好消耗殆尽,市场需求不能得以延续。该楼盘销售给出的说法则是“开发商要回笼资金”。  

据称,此项目的主导方是港交所上市公司华润置地,它是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。在2010年,香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。在2014年的行业弱周期之下,华瑞置地的表现的确不尽如人意,没能完成当年销售700亿元的任务,最终差了不到8亿的额度。这一次,公司如此高调甩房,真的是因为缺钱,或者彻底看淡楼市了吗?  

实际上,作为一家大型房企,华润置地的资金并不十分紧张。公司2014年中期报告说,截至6月底,公司净有息负债率55.4%。报告期内,可获得224.39亿贷款额度。相较国内很多房企来说,这样低的负债率可谓稀罕;并且看起来,公司如果急需流动资金,去向银行借贷也应该不成问题。  

从近来华润置地的一系列行动上,或许能看到一些端倪。从2014年底市场明显回暖后,华润便开始大手笔拿地——在广州花了30.2亿,南京12亿,合肥10亿,济南20亿。北京近来最著名的丰台花乡白盆窑“巨无霸”地块,以86.25亿元的成交价成为新晋的总价地王,它就是华润置地联合首开和平安竞得的。看的出,华润置地手里有的是钱。  

仔细研究可以发现,华润置地近来相中的地方基本都是全国最热门的区域,比如南京和合肥,在去年下半年全国性的一轮下跌潮中,这两个城市的房价一直岿然不动,表现出极强的抗跌性。  

如今,华润置地即便亏本也要出售杭州的楼盘,又是出于怎样的动机呢?实际上,在去年末放开限贷限购的利好刺激下,杭州压抑了四年的需求开始释放,成交量竟然创出了五年来的新高,仅低于2009年。事实上,目前的房地产政策环境已大大好于去年,除了地方政府的护盘,整体形势还在进一步好转——预计今年会有1—2次的降息,有不断出台的刺激经济举措以及逐渐放松的货币管控。从最近市场各方的反应看,稳步回暖将成为2015年的楼市主基调。华润置地在这个时候毅然甩盘,最大可能是出于对杭州市场的判断而做出的决策。  

长期以来,杭州一直是各大房企的必争之地,全国数得上的房企几乎个个都来此开发项目,导致这里的供应量奇高。但是,杭州毕竟只是一个二线城市,它的经济吸附人口能力终究有限,结果房地产市场便产生了庞大的库存。有数据统计,在2015年,这个数字会达到15万套,还不包括没领到预售证的隐性存量。实际上,这个数量如果放在北京和上海都是一个艰巨的消化目标。在火爆的2013年,北京的纯商品房销售才只有近8万套。在复苏期的2015年,杭州的压力和前景可见一斑。  

面对不乐观的未来,到底是抱朴守拙,还是丢车保帅,很明显华润置地选择了第二种——腾出现金,去热门城市挣大钱。这一次“亏本卖房”,与其说是房产大鳄看淡楼市,不如说是想换一个地方继续狂欢的美梦。

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