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全国房价上月仍在普跌 房价有望在二季度实现回暖

2015-01-19 10:52:20 来源: 腾讯财经

国家统计局最新发布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,去年12月全国70个大中城市中的整体新房价格降幅收窄,并有一个城市出现新房价格环比上涨的情况,这是近4个月来首次出现。机构指出,未来房地产的政策环境将继续宽松,并使得市场预期不断向好。

70个大中城市新房成交量再创年内新高

2014年12月份,70个大中城市新房成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅继续收窄。  

同时,受去年同期基数较高影响,房价同比仍下降。去年12月70个城市新房价格下滑0.42%,连续8个月维持下降态势。但在最近4个月中,上述降幅都在不断收窄。  

同比来看,去年12月有68个城市的新房价格出现下滑,2个城市上涨,分别是厦门、郑州。70个大中城市的新房价格平均同比下降4.5%,连续4个月出现下降,且降幅不断扩大。  

二手房的价格走势大致相同,但回暖的势头更为明显。其中,京沪广深四个一线城市的二手房价格均出现环比上涨。  

从成交量看,去年12月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。  

分城市看,房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。  

一线城市价格止跌回升迹象明显  

链家地产市场研究部张旭表示,此轮房价下调是由于市场的自发调整。在信贷政策不断收紧,需求观望情绪浓厚的影响下,楼市进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行,且幅度不断加深,并于9月跌入低谷。  

张旭表示,从各类城市的表现来看,一线城市的止跌回升速度要快于其他城市。首先,一线城市新房平均价格指数涨幅要高于其他各线城市,其中一线城市的深圳为全国首个新房上涨城市。其次,一线城市二手房价格出现自6月下跌以来的首次全部上涨。最后,一线城市一二手价格环比平均指数均回升到100点以上,其他各线城市平均指数均处于100点以下,这一指标也综合反映了一线城市的价格止跌回升迹象明显。  

针对市场的发展演变,2014年中央政府的房地产调控思路也适时作出调整。从以往的以“控房价、抑需求”为政策导向,转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异,也迫使一刀切的调控操作模式告终,地方政府被赋予了更多的自主空间。在市场调整的契机下,地方政府纷纷出台刺激政策托市,限购、限贷、降息、公积金政策以及北京上海等地普宅标准的调整,这些政策都在一定程度上拉动了市场需求,促进楼市的回暖。  

去年10月起,楼市在930央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下开始筑底,去年11-12月市场呈现出反弹迹象。年底市场需求得到明显的释放,价格下跌速度也明显放缓,甚至止降。尤其是二手房市场,去年12月份已有明显回暖迹象,8个城市出现回涨。以北京为例,去年12月北京二手住宅网签量为14671套,环比上涨31.2%,达到年内最高水平,成交均价环比上涨0.5%。  

另外,值得注意的是,虽然2014年楼市成交量和房价同比都出现较大下跌,但总体房价和成交在历史上仍处于高位。任志强(微博)日前在第六届地产中国论坛上谈到,“其实2014年情况并没有那么差,大家之所以感觉有巨大的落差,是因为2013年的楼市一直处在都处在一个上升和高增长的阶段。”他还预计,2014年商品房销售面积估计会超过12亿平方米,仍然会是中国历史上第二好的丰收年。  

房价有望在一季度企稳二季度实现回暖

来自国家统计局的数据显示,2014年前11月,全国商品房销售面积101717万平方米,商品房销售额64481亿元。从历史数据对比来看,这一成绩仅次于2013年同期。且去年四季度以来,房地产市场的月度成交量不断创下年度新高。  

基于目前的房价数据,多位业内专家分析,受高库存影响,房价不会快速反弹,但总体上来看,房价有望在今年一季度企稳,二季度实现回暖。  

北京理工大学房地产所长周毕文表示,虽然在诸多政策利好下,2014年末商品房成交量有所回暖,但楼市整体仍将处于稳定或下跌趋势之中。他预测,今年部分城市、一些地段、某些项目成交将回暖,不少城市也仍面临着去库存的难题。而这种“分化”特点,在今后将会更加明显。  

中原地产首席分析师张大伟也认为,从全国范围看,楼市分化愈加明显。尤其是二手房市场,一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象。但在库存高企的三四线城市,调整时间依然会很长。“目前房地产市场已进入调整期,处于供需相对平衡甚至开始进入供过于求的局面,市场的波动加大。在此背景下,预计2015年大部分企业的销售任务目标制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,市场虽整体回调,但难以再现以往的爆发式增长局面。”  

张大伟预测,楼市成交量有可能在4季度出现触底,到2015年一季度则会出现明显的企稳。  

对于后市房价走向,任志强表示,“借用易居研究院的数据,今年年初大概2、3月份房价会达到最低点,也许在2季度以后开始出现回升,全年房价预计增长在3%到5%。”  

链家地产市场研究部张旭认为,今年房地产业面临的政策环境将仍然宽松。在此背景下,预计市场成交量将继续攀升,新房价格优惠的力度将明显减弱,而二手房业主降价的动力也将不足,并促使房价继续出现止跌回升的势头。

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