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不动产登记并非强制 58同城:条例对房价影响不大

2015-01-23 11:34:07 来源: 中国网

自2014年12月国务院出台《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)后,再加上房产税征收的传闻不断升温,造成全国各地大量二手房出售房源信息“爆棚”。据58同城提供的数据显示,仅2014年12月一个月,58同城二手房挂牌房源量较同期增长了30%,环比11月增长16%。  

随着拥有多套房产的业主开始出售多余房产,很多人认为未来中国房价将长期“萎靡不振”,果真如此吗?58同城相关负责人表示,受《条例》的出台和房产税即将征收的影响,短期来看将会对房价产生一定影响,从长期看,对房价影响有限。“这个时间段对购房者来说反而是个非常不错的下手时机,因为受到政策影响,大量二手房入市,在房价方面将有更大的砍价空间。”  

政策出台今年开始实施对房价影响有限  

《条例》2014年12月出台,2015年3月1日开始实施,据了解,由于受到多部门信息联网以及《条例》为房产税“铺路“等传闻的影响,很多民众认为房子已经失去投资机会,众多拥有多套房产的业主开始出售多余房源,使得现阶段房价“看衰”。  

但在58同城二手房事业部相关负责人看来,这只是受政策影响的短期行为,长期对房价影响有限。“《条例》出台的主要目的是‘规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。’其中,条例强调的是‘方便’,并非‘强制’,也就是说,即便2015年3月1日正式实施《条例》后,仍然可以不申请登记。”  

58同城二手房事业部相关负责人还表示,很多人担心《条例》出台后,个人的房源信息也会因此泄露,可《条例》出台后,“以人查房”暂未获批,也就意味着,就算多部门信息联网,依然无法对每个人的具体房源进行核查。“在加上《条例》最核心的目的是保护物权权益,本意不在楼市,我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。”  

大量二手房入市购房者入手好时机  

面对现阶段大量的二手房集中入市,58同城二手房事业部相关负责人表示,目前不至于催生抛售潮,但必然会推升二手房挂牌房源量。据58同城提供的数据显示,以北京为例,《条例》出台后,虽然二手房房源没有爆棚式的增长,可还是较同期上涨了30个百分点。  

由于大量的二手房房源入市,二手房房价也有了很大的选择空间,这也使得二手房市场逐渐活跃起来。准备在上海定居的小张表示,相比于以前,现在可选择的房源多了很多,而且砍价空间更大,“去年年前看的一套两居的房子,现在的价格要比之前便宜5万,而且房东说还有讨价的空间,但我觉得现在买房确实是个不错的机会。”据58同城相关数据显示,在这种投机心理下,很多刚需购房者准备在这个时间段选择入手购房。这也使得58同城在2014年12月的二手房成交量环比上浮了22.21个百分点。

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