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探秘美版小三村 房价动辄上百万美元

2015-01-27 16:20:07 来源: 腾讯财经

古希腊传说中,天神宙斯和女神卡里斯托生下了私生子Arca,惹恼了宙斯的妻子赫拉,于是宙斯便将Arca偷偷藏在希腊的一座小城,这座小城后来被称为Arcadia。  

位于美国洛杉矶市东北方向的阿凯迪亚(Arcadia)的地名便来源于此。一个普通的周末夜晚,位于洛杉矶附近阿凯迪亚市的海底捞店门口人满为患,晚上7点半左右,平均等位时间还要20多分钟之久。  

这家分店是海底捞在美国开的第一家,自2013年年中开业以来,生意几乎天天火爆,即便在平日里,也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅,但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少,多数顾客还是华人模样。  

阿凯迪亚是一个华人占主导的小城,早在上世纪80、90年代,便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注,是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。  

不过,近期记者赴阿凯迪亚实地调研却发现,所谓的“小三村”可能存在一定的误解,包括地产经纪、当地居民都表示,并没有听说该地区存在这样集中的场所,这里动辄上百万美元的房价,决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户,或者是以家庭为单位。  

记者通过在当地的多方了解获知,阿凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源,是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。此外,其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境,也是吸引国内居民购房的原因。  

华人众多的南加州小城  

从洛杉矶机场出发,一路向东北方向,经过40多分钟的高速车程后,阿凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖,即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说,这里只有两个季节,春季和夏季。  

这是一座典型的南加州小城,路边多种植着高高的棕榈树,一座座精致的房屋掩映其中,安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。阿凯迪亚坐落在圣盖博谷,北面是圣盖博山。身处阿凯迪亚,只要远眺圣盖博山,就能弄清方向。  

这座城市以野生孔雀知名,被称为孔雀园,不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀,整座城市也以孔雀作为市徽。  

和其他传统的美国小城所不同的是,现在的阿凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺,华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有,这里的店员很多都是华人面孔,可以轻松地使用中文交流。  

和国内小城市的生活相比,除了出门步行不方便,需要开车以外,其他方面的生活和国内相比并无二致。  

阿凯迪亚的历史可以追溯到上千年,最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年,当时人口只有500人的阿凯迪亚正式建市,在最后的100多年中,人口结构出现了较大的变化,从早期的以白种人为主,逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。  

据当地一位居民说,上世纪80年代,这里的人口比例还大约是白种人占60%以上,亚裔为30%左右,现在这一比例差不多正好颠倒过来。  

随着华人人群增多,这里形成了适合华人生活的社区环境,近年来,越来越多的来自国内的购房者,将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门(Solomon)介绍,阿凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右,但价格分布结构却和想象中有很大出入。  

“我查了经纪人专用的数据库,现在200万美元以上的房子有60间,200万以下的房子只有10间,”所罗门说,“哪有这么多有钱人买200万的房子?”  

在阿凯迪亚,通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上,类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格,旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。  

但所罗门指出,有些房屋有价无市,价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅,要价120万美元。尽管房屋面积很大,但由于位置不理想,房屋整体格局、设计也不合理,导致上市一年多来,仍然无法卖出。  

“这种情况我们就只能通过对房子做改动,比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣,”所罗门说,“如果依然不行,只能降价。”  

但绝大多数情况下,房屋还是能够很顺利地找到买主。阿凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修,满足越来越多的需求。  

阿凯迪亚市市长JohnWuo也是一名华裔。50年前,他从台湾来到美国,在阿凯迪亚已经生活了30多年,从2002年起担任阿凯迪亚市长至今已连任三届。  

他在接受记者采访时表示,这一波中国人来这里购房的浪潮起源于5-6年前,也就是金融危机刚刚爆发后不久。  

Wuo认为,吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面:一是地理位置,阿凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水,坐北朝南,要有靠山。”Wuo说。二是阿凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大,这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是阿凯迪亚的公立学校排名靠前,这一点让很多为子女上学选择住房的家长颇为心动。  

据另一位当地的房产中介介绍说,阿凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高,甚至在全加州范围内都是数一数二的。  

美国《商业周刊》杂志(BusinessWeek)评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中,亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市,在加州排名第一,全美排名第五。  

但Wuo表示,从城市规划的角度来看,目前亚裔人群的比例已经超过50%,已经接近饱和。“总不能全部都是华人,一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。  

地产中介竞争激烈

在阿凯迪亚的住宅区,不时能看到正在出售的房屋,通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌,上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息,如果对该房屋感兴趣,直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘,也构成了阿凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。  

近年来买房的人群络绎不绝,使得阿凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处,都很容易找到地产中介的办公室。  

在被问到总共大约有多少中介公司时,所罗门想了一会儿,答复说:“太多了。”他说,中介之间不择手段抢客户的事时有发生。  

会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上,很多当地的地产经纪人,都能够流利地讲普通话、英文和粤语。  

为了吸引更多的中国内地客源,很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台,通过微博、微信公众账号,发布房源信息。  

在一家地产中介的微信公众账号上,最新发布的一条朋友圈消息这样写道:“新上市,建于2012年,全新装潢阿凯迪亚单层豪宅,学区房,位于静谧街区,室内开放式格局,高顶设计,采光充足,用材考究,4房4卫浴,车库可放4台座驾,居住面积3,350平房英尺,占地10539平房英尺,售价1,988,000,如需预约看房请电****或微信哦!”  

记者在一家地产中介的办公室了解情况时,正好一家三口人走了进来,他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市,过去陆陆续续在周边看房已经将近一年,女儿刚大学毕业,正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利,考虑的最主要因素是位置。  

“买了就是住的,我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。  

那位女儿说,是在微博上找到这家地产中介,然后上门联系的,因为也没有其他的渠道获得更多的信息,微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。  

这家人很快办好了签约手续,全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续,两位父母只是在一旁看着,不发一言。  

这家中介公司的一名对产经纪人说,像这样的客户最近几年来的很多,大多数都是为了孩子上学买房的,也有很多因为孩子上学,举家搬到这里的。  

多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题,对此当地一位中介称,一般是需要客户在美国开户,可以先把资金汇到香港,再通过香港汇到美国比较快,否则就只能找足人数汇款,每人每年5万美元的额度,100万美元的就需要凑齐20个人,这样做的并不在少数。  

不过,这位中介提到,很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者,很多早已在海外有资产账户,因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。。  

“小三村”的误解  

对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法,记者在实地调研考察后发现,这一说法可能存在一定的误解。  

在阿凯迪亚居住了近40年的老居民理查德(Richard),在住处附近晨练时对记者表示,他觉得中国的一些邻居很友好。  

“他们把屋子打理的很好,也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法,他表示,就他个人的经验而言,并没有直接听到过这样的说法。  

“我唯一听过的负面的消息,是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心,”理查德说,“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。”  

所罗门也说,就他这些年做地产经纪人的经验来看,并没有在阿凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境,”所罗门说,“房子的价格都不便宜。”  

所罗门说,他听说过在距离阿凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地(RowlandHeights)有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样,”所罗门说,“房子总体也没有阿凯迪亚这么好。”  

记者在阿凯迪亚当地也注意到,大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的,都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车,并没有出现想象中的豪车遍地的景象。  

在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区,看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人,他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学(PasadenaCityCollege)就读的学生。  

“也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的,”所罗门说,“也许是有人把附近的一些地方也当成是阿凯迪亚的区域了吧。”

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