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北京上海不考虑放开限购 广州或观望

2015-01-28 10:49:13 来源: 南方都市报

各地“两会”密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。率先公布的北京政府报告只字未提房地产,而在近期的地方“两会”上,北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。多位房地产业内资深人士昨日向记者评论,其他一线城市很可能会效仿,选择不取消限购。但另一方面,结合楼市数据和走势分析,市场仍有政策放松的预期。昨日有广东政协委员向记者直言会否取消限购“很难说”。  

北上不取消限购

颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对房地产市场的需求继续起到稳定的作用。  

率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,理由是“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。  

北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加,小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向记者分析称,信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。  

上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。  

“一线城市也需要加快去库存,”克而瑞机构研究总监林波向记者表示,从监测数据来看,2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米,同比增加19%,商品住宅累计成交约3210万平方米,同比下跌22%,整体供求比为1.36,略供过于求。  

该机构分析,城市库存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20个月降至年底的12个月,上海由13个月降至9个月。这意味着,一线的开发商也在加速出货。  

事实上,不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域,发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受记者采访时表示,如果加上资本市场的强大资金支持,有助于在市场分化和企业分化进一步加剧的大背景下脱颖而出。  

从全国范围看,楼市难言回暖。1月1日-20日,易居发布的统计数据显示20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%。  

“1月份市场成交行情还是略显黯淡的,但市场看涨情绪并没有因此而回落。”上述机构研究员严跃进向记者分析,尤其对于一二线重点城市而言,在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变。  

不少业内人士认为,2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。  

“一般到了1月份,房企的节奏是会慢下来的。”华南一家大型开发商负责人向记者解释今年动向称,不仅推盘节奏放缓,成交规模也随之下滑。这只是季节性原因。  

广州或观望  

昨日不少接受记者采访的华南房地产业内人士认为,广州在多个房地产政策决断上惯常“跟风”,北京上海的做法很可能给广州一定的借鉴。  

从广州的房地产成交动向上看,近来“量价”两大指标总有一个要跌。据统计,过去一个月,广州全市29个楼盘报价下降,环比上月的43个减少14个。此外,1月共计37盘报价上涨,环比上月的36盘增加1个,总体趋稳。由于楼市开始步入了传统的淡季,开发商以价换量的欲望减弱,楼市涨跌变动不大。  

“目前,广州周度成交量已连续4周缩水,楼市步入淡季。”据广州搜房监控中心向记者透露,上周广州一手成交量为1429套,环比下跌17%。  

林波向记者表示,对限购区域和产品类型不宜“一刀切”,比如存量较大的区域进行政策放松,140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场,供求自由匹配。  

记者联系不少华南大型开发商谈论限购放松问题,多次认为理应逐步放松,但何时、怎样放松,难以定论。政协广东省委员会委员、中山大学岭南学院教授张建琦回应记者称,广州会否取消限购“很难说”。

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