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李嘉诚重组新长和今日上市:物业估值4201亿

2015-03-18 08:56:12 来源: 新浪财经

  3月18日消息,据香港东网报道,长江实业(150.084, 0.00, 0.00%, 实时行情)昨晚上载分拆重组后长地上市文件。文件显示,合并后,长地在2014年合并盈利达540.52亿元,股东应占溢利529.87亿元。其中约170亿元来自长实房地产集团,和黄房地产则达到355.69亿元。截至今年2月28日止,集团经物业估值师评估物业总值达到4,201亿元,包括发展物业,投资物业以及酒店及服务套房。

  长地在2014年来自物业销售占收入达到336.79亿元,摊占整体销售72.3%,物业租务占14.6%,酒店及服务占11.9%,物业项目占比1.2%;物业报告显示,长地在内地物业项目达到89项,目前估值达1,116.46亿元人民币;香港物业估值达到130个,目前估值达到2,689.74亿元;新加坡物业估值8.14亿坡元。英国物业6.14亿英镑。

  截至去年底止,经合并房地产业务,合共约1.6百万方米的租赁物业,15.8百万方米的开发土地储备,其中约14.5百万方米位于中国,及超过14,600间酒店房中拥有应占权益。

  长实与和黄(00013)世纪重组,高院昨率先通过长实改由开曼群岛注册新公司“长和”上市的重组方案。按计划,长和今天将以(00001)代号及恒指成分股首日挂牌买卖。至于牵涉和黄的重组部分,法院早前已排期本月27日作指示聆讯。

  长和今日首日挂牌买卖,据市场人士透露,长和近期为重组进行路演,机构投资者普遍对方案持正面态度,市场预期方案最终可获和黄股东通过。

  和黄昨日停牌,停牌前报103.3元,以长和换股比率(1股和黄换0.684股长和)计,相等于长和合理价为151元。

  信诚证券投资部高级经理刘兆祥建议,若未打算斥巨资买入长和,可考虑一套长和、和黄的期权,今天伺机以102.5元买和黄认沽期权、同时150元沽长和认沽期权,若早前已低位买入和黄认购期权则应该平仓获利。

  基金经理相信,长和拆至500股一手,犹如腾讯(133.8, -1.80, -1.33%, 实时行情)(00700)拆细,可以吸引更多投资者入场。根据中央结算资料,和黄的主要投行股东,在长实停牌期间,有非常活跃的和黄转仓活动,根据3月11日长实停牌至3月16日的和黄持仓,假设以和黄停牌前收市价103.3元作参考,瑞信、瑞银和大摩等合共增持了逾28亿元和黄好仓,德意志及摩通等则合共减持了逾31亿元和黄。

  基金经理解释,部分增持和黄的投行打算长线持有,但忧虑长和复牌后爆升而买入和黄等待换股;减持和黄者则部分急于建仓,先沽和黄套现于今天买入长和,其中应包括对冲基金。

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