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房地产下跌是长期趋势? “货币贬值、泡沫破灭”

2015-03-20 10:57:37 来源: 转载

  对于未来的房价走势,我作出三个判断:其一,下跌序幕刚刚拉开,随后将有幅度更大的下跌。其二,下跌将是长期趋势。其三,房价的分化将越来越明显,中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。这其中的原因有很多,接下来将详细分析。

  不妨先提出一个因素:中国股市在下跌60%后,作为投资主体的中等收入者,财产大幅缩水,购买力受到沉重打击,这对房价的影响是:第一,其对应的中档商品房的购买力大幅降低。第二,房价下跌过程中,接盘者被提前“消灭”或套牢,房价难以找到有效支撑。

  因为,决定房价最重要的不仅仅是需求,而是实际购买力,缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题,不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用,进一步削弱了其对住房的购买力。
 
  中国楼市在长达10 年暴利(指地方政府、开发商、炒房者三方暴利)的吞噬下已经透支殆尽,远远偏离民众实际购买力的房价,下跌是难以避免的,这种趋势将越来越清晰地显现出来,并且,疲软将是长期趋势。

  也许,只有等到未来的某一时刻,人们才能认识到,2007年底或2008年初的房价最高点是那么的难以逾越!什么叫做终极?很简单,字面的理解就是:最后的极限。从历史的经济泡沫来看,日本是属于终极泡沫,玩完以后20年都起不来。

  2008年美国的房价泡沫的破灭不属于这种类型,所以四年时间不到房价依然上涨,不过,要感谢中国人的购买力,也要感谢中国政府,是他们不断放大泡沫才帮助了美国房地产的复苏。从起源来看,日本是因为日元升值带来了大量的流动性资金。

  也就是国际资本蜂拥而来参与炒作日本的房价,一旦日元升值不动,外资出逃,日本从东京开始蔓延到全国各地,房价断崖式下跌,20年再也无人去搞房地产。美国是金融衍生品出现危机后导致房价泡沫的破灭,属于金融风暴,破坏性非常强。

  因为美元是全球储备货币,很多危害性由其他国家承担了,比方说中国,因为次贷危机影响,全球流动性枯竭,中国出口企业出现倒闭潮,房价泡沫随之破灭,见此不妙,中国举起4万亿基础货币发行的大旗,呐喊着冲进泡沫。

  所以美国能够顺利走出危机的影响,不像日本那样从此一蹶不振。中国无疑是属于日本式的,人民币升值带来了大量的美元流动性资金,再加上美联储的QE释放了大量的美元到中国,一下催生了中国的流动性的泛滥,房价暴涨到无边无际;而现在美元正在出逃,中国流动性会逐渐枯竭,资产价格暴跌不可避免。

  美联储的QE是1月份开始执行的,中国3月份会出问题,5月份会出大问题。如果美联储在5月份宣布终止QE,中国经济泡沫的面纱就被市场无情的撕破,皇帝的新衣原来是根本就没有衣服,裸奔而已,但是,所有的人都不会说,因为他是皇帝,只有一个小孩天真无邪的揭穿了骗局。
 
  当年日本泡沫破灭前有那些征象呢?一个是日元停止了升值,这和现在人民币的状态十分相似;一个是泡沫进乡村,到处传说农民买房子的事,就如同中国现在农民工一点辛苦钱都被泡沫绞杀一样;一个是东京资金出逃——。

  不断传出有钱的日本人购买美国洛克菲勒大厦等等新闻,不过这些产业最后都赎回给美国人持有;一个是日本持有外汇出现暴增,从民间外汇持有量7000亿美元飙升到5万亿美元,几乎所有的民间资金都抛空了日元。这些都是终极泡沫的末日黄昏景象。
 
  中国有一些和日本终极泡沫破灭极为相像,不同的是有两点,一点是本次泡沫是中国央行发钞,而不仅仅只是人民币的升值,这样后果更为严重,因为经济大萧条后中国的物价水平根本降不下来,人民生活将会成为大问题。

  因为大拆大建,不仅仅造成污染、破坏了环境,也大大减少了耕地,粮食会成为很大的问题,中国和泰国高铁换大米一定是赔本的生意;二是本次中国泡沫体现的是极为典型的官商勾结掠夺全民财富的本质,社会矛盾将会加剧。
 
  很多人不懂为何美联储退出/QE会造成房价破灭,实际上是很简单,美元贬值周期释放美元到新兴市场套利,尤其是到中国套利巨大,看上去,前两期QE只是释放 1.2万亿美元,实际上在市场产生的杠杆效应极为强大,估计在6倍以上。

  再加上美国制造业回归,实际上是美国产业资本回流美国,不仅仅只是过去的投资还包括巨大的投资收益一起回流,看过阿尔卑斯山的雪崩吗?那种摧毁一切的地蹦山裂是何等的壮观。中国的金融业就像这样一座雪山,平时看不见,偶尔露峥嵘。

  其原因是这些年来,天朝一直凭借权利掩盖一切矛盾,出了问题是政府出面兜底,本次中城信托30亿的资金出问题,政府就赶紧去兜底,把问题推给银行。中城信托只是冰山上的一块小冰,央行就如临大敌,掩盖矛盾而不是解决矛盾。

  这样,中国的风险投资产品就会有恃无恐,造成更大的危机。无锡地方债务出问题,省委常委副省长就带领19家金融机构现场办公增加贷款;无锡尚德、江西赛维债务问题暴露后也是政府出面找银行以贷款兜底,这样,中国就产生了一大批僵尸企业——本该倒闭的不让倒闭。

  一大批僵尸银行和金融机构——一对坏账烂帐不予处理。这些危机都将在2014年开始爆发。雪崩开始,有谁能敌?我所看见的是,不管央行在春节前如何接二连三的进行天量的逆回购,都完全无法压制利率,这就说明,央行放水完全不起作用。

  他们并不去检讨是什么原因,只是一错再错的往下混,混到热钱集中出逃,就完全混不下去了。任何新兴市场只要遇到热钱集中出逃,都会遇见泡沫破灭一样的结局,因为热钱出逃首先要卖掉的就是本币资产的标的——股票和房产,换成美元出逃。

  造成这个新兴市场的泡沫破灭——货币贬值;一再如此这般的反复蹂躏新兴市场,最后摧毁的是新兴市场的资本市场和经济基础。不可逃脱。中国已经是落日黄昏,长三角已经被泡沫几近摧毁,全国各地都浸淫在泡沫中享受虚假的繁荣,没有用的。(至诚财经网
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