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央行再降息 楼市股市看涨

2015-05-11 13:24:27 来源: 齐鲁晚报(济南)

  5月10日被金融机构称为“央妈”的央行发布公告,自11日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

  “央妈”的决定对实体经济、融资环境、股市楼市都算得上是个利好。

  房贷利率的下调对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,能节省一笔利息开支。对于股市来说,也很有可能因为资金的释放而迎来上涨行情。

  一二线城市 房价本月将上涨

  对于老百姓来说,贷款利率的下调可以减轻一点房贷的压力。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.65%,相比此前的5.9%下降了0.25个百分点,相当于此前利率打了9.58折。

  一家国有商业银行的房贷业务经理刘女士给记者算了一笔账,以贷款100万元,按照基准利率按等额本息方式分20年还清为例,降息前月供为7107元,降息后月供为6964元,每月减负143元,全年可减负1716元。可见利率调整之后对房贷客户的影响还是较为可观。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,会促使此前部分观望的购房者积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升,房价止跌反弹的动作会加速完成。

  一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。

  十次降息后 次日股市上涨有六次

  “降息对股市是实质性利好”这已经成为常识,5月11日的大盘怎么走?据同花顺统计,自从2002年2月21日以来,央行共计降息10次,其中次日股市上涨的有6次,上涨概率达60%。在2015年3月降息0.25%后,次日沪指上涨0.78%,收于3336.29点,大盘稍作调整后,用29个交易日直接冲击到4000点。

  “直接利好地产板块股票,因为降息等于降低了房地产开发商的利率负担。”经济学家宋清辉表示。另外利好的将是券商股和保险股。华泰证券分析师罗毅认为,降息释放流动性,可以激活券商的交易量,直接利好经纪、两融业务;降低券商融资成本,扩大资本中介业务息差;激活场外资金入市,激活市场。

  生活消费 更加活跃

  降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看,国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示,2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。

  通过此次降息会促进消费,预计消费者信心指数在未来会有所上升,这也有利于经济总体向上发展。

  百姓理财 会有更多选择

  央行降息直接影响到投资产品,利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好,但嘉丰瑞德理财师提醒大家,股市和债市风险仍不可忽视。

  在家庭资产配置方面,稳健理财方面的投资也不可少,中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明建议,在固定收益类理财产品收益水平下移的背景下,投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品,并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资收益。

  降息可能会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网类产品和银行理财产品的收益率造成一定影响。

  贷款环境宽松 创业投资更容易

  此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易,贷款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。(至诚财经网)



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