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全面放开二孩政策, 学位房或更加炙手可热

2015-07-17 14:16:42 来源: 搜房网房天下

  “我们正在按中央的要求抓紧推进有关工作”——国家卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄说,要积极做好进一步调整完善生育政策的研究论证工作。生育政策的调整事关全局、事关长远,事关人民群众的切身利益,必须权衡利弊,审慎决策。按照中央的部署,依照法定程序,逐步调整完善,“我们现在正在按中央的要求抓紧推进有关工作”。

  一. 社会公众对于“全面放开二孩”的政策期待

  社会公众对于“全面放开二孩”的政策期待,已经从当初的带有试探性的可行性探讨变成了“赤裸”的政策呼唤,甚至有从事统计工作的官员直接发声——“今年已进入人口政策调整的最后‘窗口期’,再不调整就来不及了。”

  2015年7月12日,国家卫计委首次正式回复“全面放开二孩政策”,表示“目前正在抓紧制定相关规定。”同时,卫计委通报了我国人口和计生工作的情况。我国总人口仍然保持增长,在去年末已达13.68亿人。中国人口政策正在调整,但就如何调整以及调整时间,学界观点并不统一。

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  (1)独生子女政策已经和当前的老龄化社会现状严重不相匹配。

  其实现状不论是农村还是城市,老龄化现象已经进入高速轨道,而现代年轻人的生育意愿却逐渐呈萎缩状态,这可以从单独二孩政策放开后的生育申请统计数据上看出。

      所以,基于对将来年老后养老以及情感慰藉的考虑,很多人忧心如果不全面放开二孩,将来国家和个人面临的养老物质和情感需求将会受到很大影响,尤其是情感慰藉。

  (2)对全面放开二孩政策的期待,还包含着社会各界对服务型政府决策效率的期待。虽然单独二孩政策也才刚刚放开不久。

      但是,政策的结果反馈在大数据时代实际上是可以很快呈现出来的,因此传统的先试点再铺开的路子,可以简化再简化,简短再简短,因为一些七零后的母亲确实已经处在生育的最后期限,如果再拖上个三五年,一代人将丧失生育机会,成为永久遗憾,而这个遗憾,就目前来说,是可以通过加快政策制定的进程来弥补的。

  (3)全面放开二孩政策未必造成国家的负担

  不可否认的是,当前一孩政策所限制的主要是公职人员,而这一部分群体对孩子的社会抚养能力是相对较强的,所以即使全面放开二孩,对于国家来说,负担未必就会增加,从人口的贡献率来讲,可能是一个正向的贡献率,而非社会负担。

  民意不可欺,民意不可轻,在数次的表态和期待中,相关部门还需加快决策步伐,尽快给公众一颗定心丸才好。

  (4)全面放开二孩不会造成人口暴增

  对于全面放开二胎,专家和官员们表示全面放开二胎并不会造成人口暴增,全面放开二胎是必要的但并不是特别紧迫,国家会在下一个5年内实施或解决这个问题。

  二. 全面放开二孩政策对房地产影响:

  1、全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需

  在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。

      如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。

      孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

  2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需

  四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

  3、全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴

  二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

  4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压

  二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。

  5、全面放开二孩政策对房地产影响之五:学区房地位更加不可动摇

  对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

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