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“3·30新政”实施下 北上广深厦房价更坚挺

2015-07-20 17:23:05 来源: 中商情报网

房价走势最新消息

  楼市“3·30新政”出台迄今过去一个季度,哪些城市的房价反弹最为明显?采访发现,一线城市和热门二线城市在此轮房价上涨中表现抢眼,不同城市房价走势继续分化。
 
  分化加剧
 
  国家统计局18日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个,比上月增加了7个。27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个。
 
  中原地产市场研究部根据每个月的定基分析,在新建商品住宅方面,相比3月份,6月份70个大中城市的房价指数分化严重,其中24个城市出现了上涨,涨幅最高的是深圳,最近三个月深圳房价环比上涨了20.7%,上海房价上涨了6.8%,北京上涨了4.7%,广州上涨了4.2%。
 
  此外,杭州、南京、宁波、天津、温州、厦门、武汉等城市涨幅也比较靠前。而对比3月份,目前房价仍在下跌的城市则主要是三四线城市。这也说明楼市“3·30新政”之后,不同城市之间的分化进一步加剧。
 
  中原地产首席市场分析师张大伟分析,这一轮市场真正能复苏、比较有前景的城市最多也就15到20个,其他城市房价突然上涨的可能性不大。
 
  三四线城市未来可能有涨有跌,但缺乏持续上涨的态势。
 
  供需决定未来
 
  是什么原因支撑了这些城市房价反弹呢?这其中,人口流入和需求无疑是最重要的一个原因,包括过去几年常住人口的复合增长率,外来人口占常住人口的比重等。
 
  经过十多年的高速发展,在一二线城市中,本地人大多已有住房、存量增长空间已经有限。因此未来的增量主要依靠新增的流入人口。
 
  上海易居房地产研究院近日发布了一份35个重点城市市场风险的研究报告,从综合排名来看,位居东南沿海的二线城市厦门位列榜首,可见其市场需求之旺盛。
 
  厦门当地多位房地产业界人士说,厦门净流入人口已经超过了户籍人口,现在买房的主力军来自周边泉州、龙岩等地。
 
  由于厦门是福建唯一的副省级城市,城市环境建设位居全国前列,此外包括教育、医疗等公共资源也是福建最好的,因此吸引了大量周边人口的流入。
 
  “我们初中班,已经有2/3以上在厦门买了房子。”来自泉州安溪一个乡镇的施先生说,福建的经商群体十分庞大,不管在本省还是在外省做生意,很多人都会想在厦门买套房子。
 
  也正是如此,虽然今年厦门的涨幅并不算最靠前,但由于去年全国房价下跌的时候,厦门仍在上涨,因此综合近两三年的表现,厦门的涨幅在全国数一数二。
 
  除了厦门,北上广深4个东部城市,由于作为一线城市的特殊地位和功能定位,它们对外来人口强大的吸附作用以及城市更新等催生的住房需求,使得它们的住房需求潜力仍然较大。
 
  另外,像昆明和成都由于尚处于房地产市场的快速发展期,特别是在新型城镇化推进的背景下,仍延续了住房需求增幅较大的趋势。
 
  一些城市即便某段时间内库存量较大,房价出现明显调整,但只要需求仍在,反弹早晚都会到来。这其中,浙江板块的走势尤为明显。
 
  6月份,浙江板块房价在增幅排行中依然靠前。其中杭州和宁波排行第五和第六位,增幅分别为1.3%和0.6%。
 
  互联网+家庭装饰
 
  养老公寓
 
  铝型材旅游地产上海创客空间北京创客空间养老地产塑料管道房地产中介竹木复合地板招商引资新型城镇化建设需求是一方面,一定时期内的供应也是影响房价的重要因素。
 
  比如,厦门去年房价最为坚挺,而到9月之后,深圳率先反弹。仔细分析这两个城市,不难发现有不少共性,
 
  一是两个城市的流入人口都超过了户籍人口。
 
  二是这两个城市的土地供应一直都偏紧,可供房地产建设的土地偏少,市场供不应求。
 
  而像呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川、西宁、西安等城市,共同点在于供求失衡,市场供大于求,预计2015年整体复苏有些乏力。
 
  而不少城市虽然目前的经济发展速度也比较快,但由于之前新房市场发展太快,已经消化了太多有效需求,因此未来的空间比较有限。
 
  易居研究院的报告显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州等城市的楼市风险较小,值得开发商和购房者进入。
 
  这几个城市均为一线及重点二线城市,此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模和压力相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,机会相对较大。
 
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