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“开放二胎政策”将造福楼市?

2015-07-31 13:15:11 来源: 网易新闻


二胎政策最新消息

  中国在上世纪70年代末开始实行独生子女政策,近日,有消息称,“全面放开二胎政策”迎来曙光,未来几年有望落实。此消息牵动着不少家庭,若二胎新政策实行,房地产市场或将产生一些变化,未来,大三房、大四房,是否成为“刚需房”,如果一套学区房将满足多个孩子的需求,那么它的地位是否会更为稳固?
 
  二胎PK独胎 众说纷纭
 
  “单独二胎政策”实施后,很多是独生子女的父母能如愿养育2个孩子,而全面放开二孩政策后,非单独家庭生育二孩也将被允许。记者随机调查了几对年轻夫妻,户口是阿克苏而选择在乌市发展的杨女士告诉记者,她家有2个孩子,丈夫也不是独生子,按照现在的政策,他们只能生育一胎。而在他们从小成长的环境影响下,杨女士希望能生育二胎,未来孩子能多些陪伴,多子女对父母的养老负担也会减小,她对“全面二胎政策”万分期待。
 
  有市民希望生育二胎,而有些市民依然坚持“独胎”,到底生几个孩子,除了政策说了算,还有家庭观念的不同,以及家庭经济条件的限制。
 
  王女士和丈夫都是独生子,而王女士丈夫希望只要一个孩子,因为当下养育、教育孩子成本太高,从衣食住行、幼儿园到大学的学费和生活费,以及从小对孩子的特长培养费、补课费等一系列开支,都不是小数目,还有就是夫妻两人的养育精力有限,都托管给老人也会加重老人负担。
 
  如今,面对升学、找工作的压力,城市父母早已改变“放羊式”养育,从小就注重孩子的学业和特长,与之而来的就是“高养育费”压力,经济条件较为宽裕的家庭,可能会倾向于二胎,而有些夫妻可能依然会坚持生一个孩子,还有一些未婚者或者年轻夫妻则一时没有主意,表示未来生几个看形势或随缘。
 
  而从长远看,如果全面放开二胎政策,除了将带动人口增长,选择生育二胎的家庭对居住的需求将会提升,大三房、大四房或将走俏,开发商的户型设计理念也将受到影响,更倾向于二胎家庭。
 
  大户型或将成为主流
 
  未来全面放开二胎政策,2个孩子的家庭会越来越多,家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况。当下,两房、三房最走俏,年轻夫妻选择小户型两室不在少数,当初计划生育一胎,一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑,或者作为书房、衣帽间使用,而现在,一个家庭或将拥有2个孩子,三房将成为走俏户型,四房或将成为改善户型。
 
  记者调查发现,现在的市场已开发楼盘多为两室、三室,其中三室有一间面积较小,开发商设计之初这个小空间是作为老人房、书房使用,未来四房户型或将成为市场新秀。
 
  “前不久咨询小户型的客户,近几日打来电话又咨询是否有大户型三室,直接原因就是受到‘二胎政策或将全面开放‘这一消息的影响,很多没买房的客户想要一步到位,多一间房留着备用。”融和城置业顾问马国玉告诉记者。
 
  不少置业顾问都表示,乌市现阶段四房户型较为稀有,大三房得益于总价低、能满足4口人生活而即将走俏。
 
  小户型是否遇冷?近日记者走访乌市各大刚需楼盘了解到,一向卖得比较好的80平方米户型多被老年人、单身一族考虑,而三室户型的咨询量有所上升。
 
  在城北一家售楼中心,吕先生告诉记者,听说未来或将全面放开二胎政策后,购房理念确实有所转变,以前认为两房也够用了,现在还是买三房比较保险。被问到是否会买小房,后期再换大房,很多购房者表示,第一套房也多为按揭购买,有房贷压力,再换房压力更大,因此大部分购房者更倾向于一步到位。
 
  学区房会更抢手
 
  “预计未来全面开放二胎,对楼市来说也在一定程度上起到了利好作用,尤其是改善楼盘,或将迎来新机遇。”东荀紫金苑销售经理杜辉如是说。
 
  假如未来,一个家庭有2个孩子,孩子结婚依然要买房,目前条件优越的家庭可能会为孩子多储备一套房。
 
  “如果生两个孩子,如果现在能多储备一套,未来孩子结婚时就能更轻松一些。一是现在的房价比较平稳,二是现在买房还可以当作资金保值。”购房者李女士说。
 
  另一种情况也较为常见,已经结婚买房的家庭,首套房为小户型,未来要生育二胎,目前也有计划再买房。
 
  孩子牵动着房子,天下父母对孩子的爱都从房子上体现的淋漓尽致,而一向火热的学区房,这次似乎更火了。现在乌鲁木齐多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系的着“二胎”,一个家庭两个孩子上名校,那么学区房的价值就变得更高。
 
  本来学区房一直都是市场热门,当二胎面临学区,又擦出了新的火花。有市民担忧,学区房的价格或将再次被抬高,“现在不买就怕到时候更买不上,周围的朋友都在给孩子买学区房,目前只要是名校的学区房,无论新房还是二手房价格都不便宜,早买对孩子也是一种投资。”在宝能看房的胡先生告诉记者。
 
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