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房产税真的要来了吗?房产税什么时候实施?

2015-08-10 14:46:34 来源: 北京证券网

  房产税真的要来了吗?房产税对中国楼市有何影响?近日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
 
  三湘都市报记者走访长沙二手房市场发现,房地产税试点虽未开始,但已对市民心理产生一定影响,不少二手房中介机构出现,手中有多套房的市民开始出售名下房产。而地产开发商和专家认为,房地产税的征收短期内对长沙楼市影响不会很大。
 
  购房业主经济负担增加
 
  业内人士分析,房地产税的征收对改善型置业者还是会产生一定影响。记者给置业者算了一笔账,按照人均60平方米免征为主流意见的征收模式,此前讨论较多的主张是按家庭拥有的房屋套数,第一套房不征税;还有一种思路是按人均面积计算。无论是哪种情况,对于改善型置业者而言,房地产税征收后其经济负担肯定是会增加的。
 
  “我们一家三口,有两套房子,共240平方米,如按人均60平方米的规定,那超出的60平方米则需征收房地产税。”一位原本当下便计划再买一套住宅的置业者说,因未来房地产税铁定征收,她便放弃了目前购房的计划。
 
  开发商影响改善型置业者
 
  “我认为将房地产税纳入立法规划,对长沙楼市影响不是很大,就我们楼盘而言,百分之八十的置业者都是刚需,少量改善型置业者。”润和紫郡营销总监刘宇表示,对于公务员、银行工作者等这些中产阶级来说,还是会有所影响。
 
  “征收房产税可能对购房者心理层面会产生一定影响,但是对刚需客户来说影响不大。”花园营销总监王建希表示,刚需还是会买房,而已经拥有两套或者多套房的置业者已经将手中的房源出手了,当然政府绝不会对某个行业进行打击,还是会关注经济的发展,未来房地产之于投资客而言依旧是一个比较理想的投资渠道。
 
  连线
 
  二手房交易非常火热
 
  根据数据显示,今年上半年全市二手住宅成交213.13万平方米,成交套数为19810套,同比分别增长32.88%、33.66%。7月份以来,各大二手房市场继续保持了6月份的火热局面。长沙市房产研究中心的有关数据显示,截至7月25日,长沙内六区二手房已成交2874套、30.73万平方米,其中住宅2767套。
 
  记者从长沙多个二手房交易市场了解到,目前二手房交易相较往年交易明显增加。“二手房交易市场的火热,与营业税免征年限缩短及公积金贷款利率下调、降息等利好、未来房地产税的征收不无关系。”业内人士表示,随着房地产税纳入立法规划,越来越多的改善型置业者会更加理性地选择投资,而拥有多套住房的市民会选择将手中一部分房源提前出让,以便更好地管理自己的财产收入。
 
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