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房地产股票改革加速 地产股表现活跃

2015-08-20 10:03:13 来源: 深圳商报

  昨房地产股票17只个股涨停,业内认为可能造就一批牛股
 
  2.51%的平均涨幅,房地产板块昨日的表现只算“中等”,比西藏板块、电信运营这些热门板块差了一大截,但仍有凤凰股份、中国宝安、东湖高新、珠江控股、西藏城投等17只地产股涨停。接受采访的分析人士指出,房地产板块两年以来都比较沉寂,改革深化可能诞生一批牛股。
 
  一线城市房地产股表现较优
 
  东兴证券分析师郑闵钢说,全国房地产行业有几个特点:
 
  1.销售延续回暖态势。预计全年行业销售金额将超过2014年。
 
  2.价格走势分化仍是主题。表现为一线城市房价环比大幅上涨,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价微降或止跌。郑闵钢认为,基于此,一线城市房地产上市公司股票表现将比较强势。
 
  记者查阅A股房地产指数发现,去年7月到12月走势弱于大盘,今年2月至6月中旬走势基本与大盘同步,表明这个板块基本上是随波漂浮。但个股表现有明显差异。城投控股、浦东金桥、西藏城投、中天城投、中粮地产这些地产股,7月以来反弹力度大大超过其他地产股,而这些公司大本营多数在一线城市。
 
  房地产板块下有改革潜流
 
  “这些地产股异常上涨的背后是国有企业改革。它们多属于各地地方政府国资委控股公司,各地政府为了盘活资产,会进行一些资本运作包括注资、重组等。国泰君安分析师冯亮说,市场对这些股票都存在改革预期。不过在前期央企改革股暴跌后,这类股票的上涨力度减弱。
 
  冯亮认为,人民币贬值对房地产行业不利。由于以人民币计价的房产相对于美元贬值,热钱会陆续流出房地产领域。相信未来一个时期,房地产业的转型重组会增加、加快,这会造成相关题材股上涨。
 
  已有一些公司开始渐渐退出房地产业。8月17日浙江广厦发公告宣布:公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业,转向影视业。另外,外高桥拟收购控股股东持有的外高桥汽车交易市场等3家公司股权,拟受托管理控股股东持有的11家公司。高新发展出售绵阳倍特100%股权以及倍特物业100%股权。
 
  西南证券分析师刘言认为,随着竞争加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等影响,去化压力仍较大,行业利润率可能进一步下滑。
 
  保险资金全面布局地产股
 
  安信证券分析师张龙接受采访时表示,其实房地产行业改革进程并不如市场预期的那么快,但市场的关注度过去一个月以来明显提高。随着改革深化,将可能诞生一批牛股。他建议重点关注云南城投、中房地产、自仪股份、天健集团。
 
  相比之下,保险资金对改革题材兴趣不大,他们正在大肆收集正宗的房地产股权。上个月前海人寿两次强势举牌,令万科无力招架。7月24日,万科公告称,前海人寿及其一致行动人已耗资160亿元拿下万科总股本10%,一举成为万科第二大股东。迅猛之攻势,令外界萌生“抄底万科”之猜想。
 
  自去年开始,包括金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等一批龙头房企,均在资本市场遭险资大鳄的举牌或收购股权。而据Wind数据统计,133家A股房企中,险资进入前十大股东的房企达23家,占比达17%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家。
 
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