至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

房地产股票:提振购房信心 催化金九银十

2015-09-01 09:33:18 来源: 浙商证券

       ===推荐阅读===

       
中国放松房地产境外机构可购房 7股势不可挡

       
房地产行业:政策契机加重大拐点 五股爆发在即

         ===全文阅读===

       至诚财经网(www.zhicheng.com)09月01日讯

  住建部、财政部、央行近日下发通知,自2015 年9 月1 日起,对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  点评:直接利好三四线城市房地产市场,提振一线二线城市房地产市场信心。

  1 动用公积金贷款,首付比例是约束条件,贷款总额也是约束条件。根据百城数据,北京、上海、深圳7 月住宅均价分别为3.3 万元/平米,3.4 万元/平米,3.8 万元/平米,90 平米的房子总价约300 万元,30%的首付对应210 万的贷款,20%的首付对应240 万元的贷款,超过了这些城市公积金贷款的限额,例如上海以家庭为单位公积金贷款限额110 万。因此,二套房首付比例的放宽对于一线城市住宅市场跟多的是提振信心。

  2 二线城市的情况类似,受到公积金贷款总额的约束条件限制,但是部分城市存在机会。杭州的住宅均价约1.6万元/平米,90 平米的房子总价144 万元,而杭州公积金贷款额度为80 万,仍有差距。宁波的住宅均价约1.2 万元/平米,90 平米的房子总价108 万元,但是宁波公积金贷款额度为80 万,较为宽裕,降首付会增进购买力。

  3 直接利好三四线城市房地产市场。根据百城数据,三线城市住宅均价约0.7 万元/平米。90 平米的房子总价控制在60 万以内,而这些城市的公积金额度多数为60 万元,较为宽裕, 因此降首付会刺激购房需求。

  未来预期:在实体经济未见好转,金融市场波动的当下,预期后期购房政策将进一步宽松。

更多精彩