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10月16日或有利好出现 12股可闭眼疯抢

2015-10-15 17:28:15 来源: 中金在线/股票编辑部
  
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月15日讯

  南国置业:公告点评:整合有序推进、定增上会在即,维持买入评级

  公告:

  2015 年 10 月 13 日, 南国置业(002305.CH/人民币 5.04, 买入) 董事会通过了《关于对外投资暨关联交易的议案》,同意公司以 7,139 万元向参股公司成都中电建海赋房地产开发有限公司增资事宜(增资前电建地产持股 60%,公司持股 40%),增资完成后公司持有成都海赋 51.02%的股权,实现并表。

  点评:

  1)昭觉寺和泛悦国际先后并表,与电建资源整合有序推进。14 年 12 月,电建地产将成都昭觉寺项目 10%的表决权委托给南国置业行使(委托前电建地产持股 19%,公司持股 41%),委托后南国置业拥有该项目 51%的表决权,实现并表;15 年 10 月,南国置业增资成都泛悦国际项目(增资前电建地产持股 60%,公司持股 40%),增资南国置业持有该项目 51%的股权,实现并表。公司先后两次在与大股东电建地产的合作项目中实现并表,表明了大股东对南国置业的重视,也预示着后续与大股东资源整合也将有序推进。

  2)多事件预示整合或将加快,预计后续销售或将快速增长。公司表示将计划充分利用控股股东资源,通过股权合作、并购等多种方式做大公司主业。而从今年以来总经理更换、控股股东增持、昭觉寺和泛悦国际两项目先后并表及大股东等比例参与定增等来看,预计后续南国置业和电建的资源整合将加快。而目前电建地产超 700 万方土储及近 200 亿元年销售能力,远大于目前南国置业近 180 万方土储及 20-30 亿元年销售规模,若整合南国置业业绩将快速增长。

  3)预计定增上会在即,公司积极推进该方案顺利实施。15 年 5 月 11 日,公司公告拟以不低于 5.64 元/股(目前现价 5.04 元较之折价 11%)非公开发行不超过 2.75 亿股、 募资 15.5 亿,其中控股股东电建地产拟认购不超过 6.2 亿元,占比 40%,等同于目前其持股比例 40.82% ,等比例参与表现了其对南国置业的重视。6 月 10 日,该方案获国资委批准;7 月 8 日,该方案获证监会受理;10 月 12 日,该方案公告第一轮反馈。我们预计公司该定增方案上会在即。

  4)电建整合有序推进、定增方案上会在即,维持买入评级。今年以来公司总经理更换、控股股东增持、昭觉寺和泛悦国际两项目先后并表及大股东等比例参与定增等来看,预计后续南国置业和电建的资源整合将加快;而目前电建地产超 700 万方土储及近 200 亿元年销售能力,远大于目前南国置业近 180万方土储及 20-30 亿元年销售规模,若整合南国置业业绩将快速增长;此外,值得注意的是,预计近期公司定增上会在即,虽目前现价仍较定增底价折价11%,但公司将积极推进定增方案顺利实施。我们维持公司 15-17 年每股收益预测分别为 0.41 元、0.59 元和 0.74 元,维持目标价 8.05 元,维持买入评级。

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