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4季度地产板块将迎来红包行情:力荐4股

2015-10-22 17:21:22 来源: 东方财富网
  
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月22日讯

  股市有风险,投资需谨慎。文中提及个股仅供参考,不作为买卖建议。

  季节因素叠加政策放松,4季度地产板块将迎来不错的红包行情,万科A,华夏幸福、保利地产和华侨城值得重点关注。

  周四大盘震荡整理,盘中一度失守3300点,尾盘快速拉升,最高上扬至3369.01点,最低下探至3292.29点,全天振幅50点。截至收盘,沪指上涨1.45%,报收3368.74点,成交3754.52亿元,深成指涨3.56%,报收11305.10点,成交5177.13亿元,创业板大涨近5%,两市近3000只个股上涨。盘面上,医疗保健、航空、互联网等板块领涨,银行、石油、保险板块下跌。

  高盛今日发布地产业研报,从9月份建设活动,房地产投资,土地出让,开发商销售业绩等方面全方位解读楼市冷暖,10月国庆黄金周后楼市交易量有所反弹,4季度是楼市传统旺季,该行预计地产交易量有望受季节性因素推动而持续上升,政府将继续放松政策以令房地产投资企稳。季节因素叠加政策放松,4季度地产板块将迎来不错的红包行情,万科A,华夏幸福、保利地产和华侨城值得重点关注。

  瑞银不久前发布房地产研报《豪赌土地市场复苏 3股可闭眼买入》指出,百城土地成交总价在前9月达到1.05万亿元,累比减少20%,成交建筑面积共6亿平米,累比减少27%,但跌幅自年初以来持续缩小,鉴于住宅市场的持续复苏将最终作用于土地市场,土地市场有望实现复苏。

  值得注意的是,15年前三季度一二线城市土地市场成交溢价率却明显高于12年,一二线城市住宅项目地价成本迅速上升,在房价涨幅预计将低于土地涨幅的背景下,建议重点关注万科A,保利地产与华夏幸福。

  回顾9月,一手房与两手房市场继续分化走势,一手房销量上升、二手房销量下降;一手房均价下跌、二手房均价上涨。

  9月份全国一手房交易量为1.32亿平方米,同比增长9%,环比增长36%,而高盛追踪主要36个城市的平均交易量环比下降4.5%,隐含三四线城市增速较高。14个城市的二手房交易量同比增长108%,环比下降3%。全国一手房地产销售均价环比下降7%,但同比上涨6%。二手房均价环比与同比分别上升2%与17%,年初至今深圳表现最为领先。从地区看,中部销售面积领先,同比强劲增长17%,而动部和西部增速分别为9%和1%。

  9月份全国完成房地产开发投资总额人民币9,470亿元,同比下降3%,较8月份同比降幅1%有所扩大,而2014年全年为增长10%,主要受到西部地区投资同比下降5%的影响。9月份新开工面积同比上升15%至1.96亿平方米,2015年8月同比下降17%。2015年年初至今,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+3%、-13%、-10%和+3%。

  土地出让方面,高盛对302个主要城市土地购置活动的监控显示9月份土地市场交易量上升:土地出让面积环比上升15%,同比增长14%;土地成交均价环比上升42%至人民币1,721元/平方米,高于年初至今均值1,338元以及2014年均值1,290元,致使土地出让金额环比上升63%,同比上升72%。一二线城市住宅土地出让分别环比增长92%,21%,而其他173个城市环比下降3%。

  该行研究范围内有22家开发商公布了9 月份销售数据,取各开发商数据中值显示,总体销售面积环比增长26%,同比持平;销售额环比增长20%,同比上升13%;销售均价环比持平,同比上升1%。

  而截至10月20日最新一周的数据显示,楼市有加速回暖的迹象,一手房市场销量上升,库存企稳。

  交易量周环比上升35%,同比上升20%,受一线城市表现领先推动,周环比上升44%。高盛追踪的16个城市的总库存周环比上升0.1%,库存平均消化时间持平于12个月,上月均值为12.1个月,2014年10月峰值为17.5个月。历史上,9月份和10月初库存波动性较高,随后到年底前由于四季度销量强劲而下滑。

  2013年-2015过去6个月的周交易量

  高盛注意到,黄金周后交易量有所反弹,有望受季节性因素推动而持续上升,地产板块也有望借此走强,此外,首套房按揭利率较基准利率的折让继续扩大,政府也将继续放松政策以令房地产投资企稳,4季度地产板块红包行情可期。

  个股方面,高盛建议强力买入万科A,同时建议买入华夏幸福、保利地产和华侨城。

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