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怎么破解:“很多人没房”与“很多房没人”

2015-12-24 17:41:23 来源: 腾讯财经

楼市
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月24日讯

  去库存,降房价,继续说楼市。时下人们都在关心,这么多房子,该怎么卖?换个问法,这么多人没房,该怎么买?的确,“很多人没房”与“很多房没人”,是时下亟待破解的现实困境。如何破解?这是一个难题。

  原因看似也简单,此前,房地产行业因为大量投资、投机性需求的存在,长期处于非理性繁荣,现在的高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。昨天我说到降房价,这可以看成是破解方法之一。

  为此,我们做了一项独家调查,您认为房价会下降吗?46%的人认为,会降,但降幅有限;35%的人认为,不会降;只有19%的人认为会大幅下降。

  不过有听众提出,鼓励降房价是一个伪命题。听众“丹青”认为,一线城市鼓励降价也不会降价,三四线城市想不降单卖不出去自然会降,所以鼓励降价是个伪命题。

  那么,实施房产税又如何?听众“等风来”说,如果真心想降房价,不用鼓励,尽快实施房地产税,一让地方政府脱离土地财政;二让开发商按照市场需求调整投入;三让炒房客吐出空闲房子。

  关于房地产税的利弊,见仁见智,讨论了很久。我看到某权威专家分析,在当今去库存的压力下这个税很可能会被边缘化。什么时候把房地产税列入正式立法,说不定。——等于说,这一想法也并不实际。

  老马以为,真正的破解之道还需要从最简单的“供需比”和“房价收入比”上寻求突破。从理论上来说,如果,供需比太高,那么,必然“很多房没人”,而对于供需紧张、土地成本较高的一线城市来说,必然“很多人没房”。

  要说供需比,同海咨询最新发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示,重点监测的35个城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个,占比20%,这意味着,其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段,“去库存”压力明显。

  此时,楼市去库存,就要在供需两个方向发力才行。

  短期看,从供给上想辙势在必行,特别是三、四线城市,以后恐怕要控制土地和开发节奏,库存已经大量积压了,就别再“添乱”了;另一方面还是要刺激需求。从开发商角度,如果适当降低商品住房价格,公众当然乐见其成;从政府角度,通过相关税费的减免,也可以刺激交易。

  除了从供需角度思考问题,“房价收入比”也蕴含着破解之道。

  听众“云淡风清”说了,高企的房价就要有高企的收入。“房价收入比”合理区间是4-6倍,如果大多数人“房价收入比”超出这个范围好多倍,未来更多的可能是有价无市。

  你看,我们听众多有水平!的确,“房价收入比”被认为是判断住房支付能力的主要指标,房价收入比越高,说明普通民众购房能力越弱,必然很多人没能力买房。

  数据显示,房价收入比,2014年全国达7.1倍,这是一个全国的平均值。事实上,全国35个大中城市中有31个城市的房价收入比高于合理值。其中,深圳排第一,房价收入比达到21.7。也就是说,普通深圳市民花20年以上的家庭收入,才能买一套100平米的房子!一般的白领,大学毕业几年的年轻人,在深圳根本买不起房子。而北京,房价收入比已超过20,排在第二。

  从这一指标衡量,降房价固然重要,还需要增加收入才行。不然,该买不起的,即使房子降价他还是买不起。

  最新消息传来,中国人民大学发布的中国发展信心调查(2015)结果显示,中国民众对未来发展整体信心坚定,民众对生活水平满意度较高,但受访者对未来几年房价调控的信心又有所减弱(得分为54.8),处于很低的水平。

  还有几个特点需要注意,学历越高,对社会发展的信心越弱,月收入高于10000元的高收入人群对生活提高的信心最弱,23—30岁的人群发展信心最弱。

  在此之时,政府出台一系列利好政策来提振信心,也未尝不是破解之道。

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