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2016年买房靠谱吗?

2015-12-25 17:24:10 来源: 光远看经济

房价
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月25日讯

  中国的住房政策,从来缺乏长远的制度设计,急功近利色彩极为明显。迄今为止,我们没有清晰的政策目标和制度框架,无论市场好坏,都陷入调控的怪圈,本次的去库存也是如此。房地产政策从来没有回归民生的本质,而只是政府牟利的工具。中国在房地产制度上思想的贫困的根源源于对房地产的极度贪婪和极度恐惧。政策不下决定回归居住的出发点,任何举措都治不了房地产的病。

  中国房地产不倒的神话在2015年这个冬天即将过去之时,终于露出了要倒下的迹象。

  想起2013年中国房地产市场的火爆,火爆至年底,市场上几乎没有了真正的空头,几乎没有人敢再预判房价会下降,乃至于笔者那个时候写了一篇《美国退出QE将对中国房地产致命一击》的文章并没有引起太多的反响。在文章中,我呼吁,中国房地产政策应尽快从抑制房价过快上涨转向防止房价下跌可能引发中国经济的系统风险。

  恍若一梦,房地产从过去的炎炎烈日转瞬进入冰冷的寒冬,从2014年3月杭州房价下降到今天,全国房地产投资增速从过去的20%多下滑至今年11月的1.3%。作为房地产风向标的四大指标:房屋新开工面积下降14.7%,房屋竣工面积下降3.5%,土地购置面积下降33.1%,土地成交价款下降26.0%。这四个指标同时下降,可谓极为罕见,房地产至此进入冬天无疑。一旦完成这种转换,你会发现,过去市场上流行的什么“刚需”,什么“城镇化”之类的支撑高房价的噱头都没有任何用。这就叫市场。当市场的风向彻底变了之后,不管政策如何发力,市场并不会乖乖跟着政策走。

  这次中央经济工作会议在之前中央财经领导小组会议、国务院常务会议、政治局会议的基础上,再次发力,提出了一整套化解房地产库存的政策组合拳。综合起来有这么几点:

  一是仍然将化解房地产库存的希望寄托在农民工的身上,提出“通过加快农民工市民化,扩大有效需求”;

  二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;

  三是提出未来制度改革的方向,是“以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口”;

  四是提出要发展住房租赁市场;

  五是提出鼓励开发商降房价;

  六是提出要促进房地产业兼并重组,提高产业集中度;

  七是提出取消过时的限制性措施。

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