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2016年房地产市场预测:政策面将趋向宽松

2015-12-28 11:00:16 来源: 中国证券网

2016年房地产市场预测

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至诚财经网(www.zhicheng.com)12月28日讯

  2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能出现普涨局面。

  经济参考报消息,2015年房地产市场加速分化,北京等一线城市供小于求,房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢,滞销严重。开发企业之间,利润率普遍下调,大房企集中度进一步增加;中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。

  任志强表示,“房企核心盈利能力下滑,财务风险加剧,融资难度加大,库存高企难消,这种种迹象表明,房地产不再具备过去高增长的能力。”他认为,在长期去库存压力下,未来对于房地产行业来说,7%至8%的利润率将成为常态。

  事实上,近年来多个上市房企更名,以改变投资方向,今年这种现象尤为明显。具体来看,2015年,有10余家房企更名,其中国兴地产更名为财信发展(000838),亿城控股先后更名为亿城投资和海航投资(000616),转而进入金融资本类。华业地产更名为华业资本(600240),运盛实业更名为运盛医疗(600767),进入医疗健康行业。同时,莱茵置业更名为莱茵体育(000558),方兴地产更名为中国金茂。

  “中国房地产整个市场进入了深度调整。”盛世神州房地产投资基金董事长张民耕日前表示,房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境。在此背景下,自有资金将被逐步侵蚀。因此部分中小房企选择退出。

  中国房地产城镇化联盟针对2016年市场预测,未来阶段一二三四线城市的房价将出现普遍、差别化上涨现象;具体表现为:一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;另一方面,城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

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