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2016房价走势预测:哪些城市房价最有上涨潜力?

2016-01-05 17:59:05 来源: 和讯网

2016房价走势预测
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月05日讯

  岁末年初,各种预测又多起来。看了几篇关于楼市的预测文章,觉得不靠谱的居多。所以给出我的预测,让时间来检验。

  先看基本面。

  2016年是“救市政策”进一步发力的年份,所以从政策面看,只有利好没有利空。预计将出台的政策包括:央行进一步降息、降准;首套房、二套房的首付会进一步降低;更多城市落实减税、补贴、购房入户政策;通过银行信贷,有保有压,迫使开发商降价、接受重组;政府购买积压商品房做安居房;出台政策鼓励个人和企业大量收购商品房,用来出租等等。

  这些政策,最终可以让部分城市楼市回暖,但不可能让全国楼市大逆转。在这种情况下,销存比低,有人口竞争力的城市,其楼市具有上涨的潜力。

  下面这张图,是易居中国公布的35个城市的销存比。也就是,用多少个月,可以消化完目前的积压房屋。

  可以看出,苏州、南京、合肥、南昌、深圳的销存比最低,指标最为健康。北海、烟台、茂名等城市销存比最高,消化积压商品房需要的时间最长。

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