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为何广州房价会远远跑输其他一线乃至部分二线城市?

2016-01-20 14:30:46 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月20日讯

  一边是一二线城市的快速复苏,一边是三四线城市的冷冷清清,分化成为楼市主旋律。即使在一二线城市内部,分化也很明显。同样身为一线城市,深圳、上海、北京房价大涨、地王频出,而广州虽有回暖,房价却相对比较理性,与另外三个一线城市的差距进一步拉大。

  2014年上半年,来自江西、目前在深圳工作的黄先生还在为是在广州还是在深圳买房犹豫不决。由于之前曾经在广州工作多年、公积金也在广州缴纳,因此黄先生在当年3、4月间在广州市区看了不少二手房。当年9月,他以总价270万的价格在深圳市区购入一套80多平方米的二手房,现如今这套房子已经升值近200万。

  这就是广深这两个一线城市这两年楼市的差别写照。就在特区深圳2015年来房价狂飙的同时,100多公里外的省城广州却波澜不惊。虽然2015年12月广州房价同比上涨了9.2%,但考虑到2014年下半年后广州房价下跌较多的基数影响,基本上目前广州房价仍没有超2013年底2014年上半年的高峰期水平。

  数据显示,2009年,深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为15111元/平方米与9346元/平方米,两者的比值为1.61∶1。到2015年,广州一手住宅成交1074.76万平方米,是深圳665.89万平方米的1.6倍。但在价格方面,中原地产数据显示,广州一手住宅均价15154.36元/平方米,只及深圳33425.52元/平方米的45%,深圳房价是广州的2.2倍,也就是说广州多卖了几百万平方米的楼,成交额还没深圳多。

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