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房产证写谁名字? 这些利弊关系你知道多少?

2016-01-21 09:28:39 来源: 广州日报

房产证名字问题
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月21日讯

  对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。

  怕纠纷怕交税,不少人担心遗产税这只靴子随时落地

  从去年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今,就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了,但依然有不少人担心,遗产税这只靴子随时落地。近期,有不少市民在购房时,就准备直接写子女的名字,以防万一。不过,专家认为,房产证写子女名,未必好!

  对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。

  老房子加子女名 增加子女烦恼

  陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子,不管是赠与还是买卖,都有不小的一笔费用,就想等自己百年之后,给儿子继承,“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳,究竟该不该现在就加上儿子的名字呢?

  遗产税究竟何时开征?起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字,到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区,毕业后打算自己买房,可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照现有政策,申请住房公积金按揭贷款购买住房的,最低首付款比例降低至20%,并可享受首套优惠房贷利率。

  对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%,而且相应的税费也增加不少。所以,如果此前父母的房子加上了儿女的名字,他们在购买自己的首套住房时,以广州目前的房价,会增加不小的压力。

  另外,广州的限购政策依然存在,父母老房子加上儿女名字,让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活何其凄惨。

  对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。

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