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"去库存"喊了一年 价格为什么降不下来?

2016-01-21 13:32:42 来源: 金融看客

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月21日讯

  中国的房子多,已经是公开的话题,在不久前的中央经济工作会议上,楼市去库存的问题被拿出来讨论。如今政策已定,2016年的经济工作主要任务就是去库存。

  去库存不单单指楼市,也包括各行各业。但是,偏偏房地产如何去库存成了重点和难题。商品房是作为商品在销售的,供需不平衡的话,价格起作用。供过于求的情况已经确定,但是价格为什么降不下来?

  房价没降,反而涨了

  2015年末,地王频出,深圳(楼盘)房价上扬的厉害,其他一线城市如上海(楼盘)、北京(楼盘)也没有落下,房价也上扬。与此同时,楼市的库存量非但没降下来,却以每月2000平方米的速度增加着。按照媒体的数据,国内待售商品房6.8亿平米,平均每套房80平方米的话,就是850万套。一家三口住进去,可以解决2550万人的住房问题。与中国14亿人口基数来比,这点数量真不多。不过,目前的问题是,大部分的家庭已经有房子住,拥有十套八套商品房的家庭并不在少数,谁还会去购买房子呢?

  农民不是去库存的主力军,降价才是。

  有专家出来建议,应该把消化库存的任务给农民,既可以加速实现城镇化,又可以解决库存问题,一举两得。这话真像是从中国专家嘴里说出来的话,中国的农民多,向往大城市的农民并不在少数。

  很多农民也期待卖掉家里的房子,然后去一线城市买房,可是自己的房子根本没有买家关注。而且,城市政策严格,落户限制多,一二线城市进不去,三四线城市的生活福利远远的落后于农村,与其搏一把,真不如守着自己的一亩三分地有安全感。国家政策允许农村土地集体所有,而个人可以承包,这样的待遇在城市是享受不到的。

  房子卖不掉,钢铁、水泥、家居等行业的产品也卖不动,都有库存待消耗。北京大学某教授建议,国家发债,将库存的房子都买回来,然后分给农民。想法挺好,但是太不实际了。债是需要还的,农民拿到了房子怎么产生收益,没有钱如何还债?连美国都扛不住的次贷危机,中国能有什么办法应付。现实的情况是,人民币贬值,美元加息,中国的外债已经够多,地方债连利息都还不起了,谁还敢拿信用做抵押。

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