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未来这些城市房价会大涨 你做好准备了吗?

2016-01-22 13:38:26 来源: 合肥网综合

未来房价走势
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月22日讯

  目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返。中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人们继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。

  未来哪些城市房价会大涨?中央电视台财经频道评论员马光远给出以下结论:

  第一上涨梯队

  苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价,明年大涨的概率极大。

  第二上涨梯队

  北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨,是因为明年要严控人口,市政府要搬迁到通州,四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成,总体供应充足,大涨的条件不具备。

  第三上涨梯队

  关注国家级城市圈,中心城市周边经济条件不错的中等城市。

  政策

  1.2016年房地产政策更为宽松

  2016年房地产政策的主旋律是去库存,拉动房地产开发投资是主要的任务。

  新的一年可能出台的政策包括:购房按揭贷款利息抵扣个税;首套或二套普通住房首付比例继续下调;鼓励农民进城买房落户;放宽户籍限制,鼓励购房入户;回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债券渠道;推进公积金或房贷证券化;购房税费减免等。

  2.政策收紧,学区房购买风险增大

  上名校,落户有年限限制,个别学校不收二手房业主子女,一些房源只能入学一次,“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的,而且近几年北京“教改”动作较大,现在入手学区房动辄几百万元,风险正在增加,家长在购买时需谨慎抉择。

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