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房贷族必看:2016新年房贷还贷攻略

2016-01-22 15:07:11 来源: 荆楚网综合

房贷还款方式
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月22日讯

  从2016年1月1日起,全国各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于“房贷族”选择的还款方式有所不同,所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。小编查询资料专门为“房贷族”新年还贷进行支招。

  贷款方式:商业贷款

  还款方式:等额本息

  适用人群:月收入较为平均的“上班族”

  还款注意事项:从2016年第一个还款日开始执行新利率

  30多岁的小王于去年1月20日买了一套住宅,使用商业贷款200万元,20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息,按照当时的基准利率计算,去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷,小王的月供将变成13088.88元,每个月的月供减少1413.35元。不过,相关专家表示,“去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”

  贷款方式:商业贷款

  还款方式:等额本金

  适用人群:月收入较高的人群

  还款注意事项:2016年1月提前还贷不划算

  小张在一家金融公司工作,月收入数万元。去年1月1日,小张买了一套住宅,通过商业贷款200万元,20年还清。小张选择的还款方式是等额本金,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始,小张可以按照新基准利率进行还款,但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此,相关专家提醒说:“由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”

  贷款方式:公积金贷款

  还款方式:自由调整月供(金额不低于最低还款额)

  适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

  还款注意事项:可申请按新利率调整月供

  2015年2月1日,小程买了一套小户型住宅,通过公积金贷款80万元。按照规定,小程的月供数额可自由调整,但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月,小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。为此,业内专家解释:“目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”

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