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20年后中国住房需求将大幅下降?"鬼城论"是否靠谱?

2016-01-23 09:53:01 来源: 中国房地产报

中国住房需求
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月23日讯

  “我仍然坚持鬼城论。我是按照看到的实际市场表现情况来说话。经济形势不好,使得鬼城频现。”以“鬼城论”著称的独立经济学家杜猛在接受中国房地产报记者采访时表示。

  “以前的鬼城,房子盖了,卖出去了,但没人住,比如山东威海、乳山。这样的鬼城,对于一个社会来说,风险大,成本大,社会财富浪费极大,单一模式的经济发展,风险极高。现在的鬼城,干脆就卖不出去,比如鄂尔多斯。

  我们在城市建设的过程中,建造了一个个鬼城,最终使得资源被极大浪费和积压,这也是一种成本,叫做沉没成本。在目前,全国大概有40万亿元沉没成本,按10%利息算,这40万亿元每年的利息就是4万亿元。”杜猛分析道。

  中国房地产报:对未来房地产市场发展前景如何看?

  杜猛:未来5年,中国房地产市场将是“冰火两重天”。房地产市场发展会减弱,开发投资会分散,价格会严重分化,区域性变化会更强。谈房地产不谈区域性是错误的。我个人期待房地产市场越来越好,但客观现实不是,绝大部分房地产市场表现都不会太好。

  中国房地产报:你所坚持的“鬼城论”会持续多久?

  杜猛:中国鬼城状况会持续20年。即便北京,空置率也非常高,尤其是高端住宅。随着房地产开发数量越来越多,个人投资越来越少,住的人也会越来越少。同时,人口向大城市聚集的数量越来越多,从小城市疏散的越来越多。

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