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房产抵押真的靠谱吗?

2016-01-25 13:10:11 来源: 和讯房产

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月25日讯

  临近春节,很多人也在各类P2P平台上选“标”投资。“伟嘉安捷”观察发现,目前大部分投资人都比较偏好房产抵押业务。而几乎超过90%的平台也主要以房产抵押业务。虽然房产抵押的相对于其他抵押模式来说更为安全,但是并不意味着投资人选择了房产抵押就从此“高枕无忧”,即便选择了房产抵押,投资人也很可能面临房产重复抵押、借款人违约、房价下跌带来的资产贬值等。

  房产重复抵押 产权不清“惹”纠纷

  如今,P2P网贷平台的抵押物可以大致分为两类:房产抵押类和车辆抵押。随着房地产市场的蓬勃发展,房产抵押在众多抵押贷款业务中占据了较大比重。然而一部分网贷平台里由于审核不严格,因此会出现房产二次抵押,这也就造成了房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押,比如在向平台申请借款前,借款人的房产已经在银行抵押贷款过,那么出现问题后很可能引发产权不清,给投资人带来不可控的风险。

  房产持有人违约 给投资人造成“血本无归”

  很多P2P平台在做房产抵押时,都会提前审查借款人的资质,并且将房本等信息拍照到网站上,同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。但是这样也无法控制借款人后续偿还贷款的能力。“伟嘉安捷”认为,P2P平台毕竟不是银行机构,对借款人的房产处理能力并不高,所以如果借款人违约,那么房产的变现能力如何、借款人是否可以资不抵债都是相当大的问题,极有可能造成投资人的“血本无归。”

  房产下跌贬值 影响投资人长期收益

  长久以来,房地产作为信贷的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地产整个市场行情引起的系统性风险及地域风险。“伟嘉安捷”指出,虽然现今来看房地产市场的发展较为良好,而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑,但是也难免要防范经济大循环中带来的萧条与调整。尤其是在近期人民币贬值,对房地产抵押类P2P的影响主要是会在一定程度上导致热钱外流,从而利空房价,一旦房价出现下跌,将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况,也会影响很多投资人的长期利益。

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