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2016年房价最新消息:这些城市房价还要涨!

2016-01-25 16:38:25 来源: 国际金融报

2016年房价
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月25日讯

  随着全球市场暴跌、人民币汇率贬值,2016年是否该把资产配置进楼市?

  “买房要趁早啊,早买一年,少奋斗好几年呢!”2015 年3月,魏东(化名)看中了位于上海浦东新区金桥板块的某楼盘,当时的报价是3.8万元/平方米,而到了12月,该小区附近的房源已经涨到4.7万元/平 方米左右,魏东向记者哭诉,“现在一个月一个价,看样子房价还得涨,得趁早下手,不然一年工作白干了。”

  魏东或许代表了大量现在房产市 场踌躇的观望着。记者注意到,从2015年第二季度开始,上海一手房市场成交量已连续9个月位居120万平方米以上高位,到了2015年第四季度成交量更 是连续3个月超过150万平方米。

  佑威房地产研究中心数据显示,2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米,较上年上涨18.1%。数据 显示,2015年上海全年商品住宅成交面积突破1400万平方米,整体往更高位攀升,远高于2014年968.4万平方米。

  在上海市政府公布迪士尼乐园即将于2016年6月16日开幕后,《国际金融报》近日走访了迪士尼附近的川沙板块,目前该板块主要还是一些二手房和次新楼盘,还并未有 大体量的商业配套进驻,热闹程度还稍逊于市区,不过,一家中介机构的工作人员告诉记者,2009年至今,该板块的成交均价持续上涨,2009年附近的商品 住宅成交价在1.12万元/平方米,到了2015年,附近的成交均价在2.97万元/平方米,上涨了近166%。

  此外,商铺也开始越卖越贵,2009年该 板块商铺成交均价为1.96万元/平方米,到2014年板块均价已经达到了3.19万元/平方米。而到了2015年,板块内只要有商业项目开盘都受到热 捧,并且最高单价已达到7.3万元/平方米。随着迪士尼落成,未来将引进数以万计的工作人员,由此带来巨大居住需求。

  地产政策宽松预期加大

  1月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示,房价同比上涨城市达到21个,一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。这是70个城 市新建住宅同比涨幅在连续下跌15个月后,首次出现同比正增长。加之环比亦出现上涨,中国楼市在政策调整以来首次出现环比和同比“双升”的态势。瑞银香港 房地产行业研究主管李智颖近日公开表示,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。

  上海易居房地产研究院近日在 《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出,2015年,全国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。

  但同时,包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏 弱。易居方面认为,全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

  克而瑞研 究中心预测,2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面,“去库存”仍将是2016年政策调整重点,强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋 律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外,最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”,扩大土地 有效、合理供给。

  新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接据记者采访时表示,今年楼市如此火热的原因,一方面,这 和金融政策是分不开的,另一方面全国已经进入了货币宽松时代和负利率时代,在货币泛滥的时代,只有看得见和摸得着的资产才是最值钱的。

  此外,今后上海的土地问题将会越来越严峻,在即将“少供”或“断供”的情况下,近年来楼市成交数据将逐渐上升。2016年,政策红利仍将延续,房地产行业或有更大力度政策出 台,包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入,行业政策面更加宽松毋庸置疑。

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