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高杠杆撑起深圳楼市 借款炒房盛行

2016-01-26 10:21:14 来源: 羊城晚报

深圳楼市房价
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月26日讯

  高杠杆撑起深圳楼市低库存助燃中介炒房

  占比超过25%的深圳楼市投资客,很多手里只有一两年的月供资金

  一路快速走高的深圳楼市,正面临微妙的变局。近日,工行、中行、建行等三家大行的深圳分行,决定收紧面向中介群体的房贷政策。

  “银行缩紧中介信贷政策的消息就像是重磅炸弹,很多中介公司周末都在加班开会讨论政策。”有深圳不愿具名的中介公司管理层向南都记者透露,因为中介公司买房都是靠杠杆资金,包括深圳在内的一线楼市的复苏也是靠政府的宽松信贷推动,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的风险就会暴露。南都记者调查发现,深圳在去年放开了信贷政策,刺激住宅消费,这成为楼市火热的重要推手。去年深圳住宅贷款已经突破6000亿,超出北京,仅次于上海。

  中介炒房抑制刚需购房

  得益于宽松的信贷政策,深圳的中介市场异常火热。南都记者从链家地产了解到,在房地产复苏回暖的背景下,深圳二手房交易市场出现了量价齐涨的趋势。

  根据链家成交系统数据,去年12月深圳二手房成交均价为37443元/平米,环比11月上涨1.5%,同比上涨35.94%。

  目前深圳房价已处于高位运行,暴涨的房价让很多年轻人取消了购房的计划,大量刚需被抑制。市场也随之出现悲观倾向,认为一旦成交量下跌,中介公司盈利收入不及预期,影响其还贷能力,可能会发生断供现象。而此次银行缩紧信贷政策正是基于这种考虑,希望控制风险。

  “银行缩紧中介信贷政策的消息就像是重磅炸弹,很多中介公司周末都在加班开会讨论政策。”有深圳不愿具名的中介公司管理层向南都记者透露,因为中介公司买房都是靠杠杆资金,包括深圳在内的一线楼市的复苏也是靠政府的宽松信贷推动,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的风险就会暴露。目前,非深圳户口购房,需购买社保满一年(一般指13个月以上),且最近一年无断供,购买首套住房首付3成。若名下深圳房产已卖且有贷款记录的,购买第二套住房首付7成,无记录则4成首付。

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