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去年房价涨超60% 中介炒房或引发深圳楼市变局

2016-01-27 13:08:17 来源: 证券时报

深圳房价
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月27日讯

  中介常用的工具就是众筹买房,或伪造材料提高房屋评估值,实现“高评高贷”。

  买卖二手房,离不开地产中介。在我们眼里,房产中介都是辛勤的“小蜜蜂”,能说、能跑、能办事。但是,没想到房产中介却成了“升级版”的炒房客。近期,因房产中介人员炒房,特别是合伙或众筹炒房,在深四大国有银行纷纷收紧了对中介人员的房贷,比如中行深圳分行抬高中介购买二手房的贷款门槛,原先只需在深连续缴满一年社保,现在则需三年社保,而且须是公积金组合贷款;建行则规定,中介买房首付一律四成,配偶一方为中介者按此执行。

  事实上,中介人员炒房在深圳早已是公开的秘密。掌握楼市最有价值信息的,不是那些高高在上、高谈阔论的房地产研究大咖们,而是天天与买房者、卖房者打交道,天天看房的房产中介们。哪些房子被低估了、哪些房子有升值潜力,房产中介们的信息优势无人能敌,他们炒房也具有天然优势。笔者曾听一位资深中介从业人员说,长期在这个行业摸爬滚打的人,收入主要靠炒房,而并不是那点儿可怜的代理费用。

  2015年,官方公布的深圳新房价格上涨了47.5%,实际价格水平上涨超过60%。一位中介朋友告诉笔者,2015年即便你闭着眼睛买房,也能至少赚50%。按照深圳2014年二手住房均价3.5万元计算,投资一套100平米的房子,一年时间就至少可以赚170万元,还有比这个更轻松赚钱的渠道吗?因此,坊间最流行的一句话是,“去年不买房,白干20年”。

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