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这些城市房价正在下跌 你会不会买房?

2016-01-28 13:52:42 来源: 融360

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月28日讯

  上周国家统计局公布了2015年12月份70个大中城市房价数据,与去年同月相比,70个大中城市中,49个城市房价同比下跌,占据了7成。

2016房价走势

  新建商品房房价下跌的49个城市如上图所示。

  想必不少朋友该暗自窃喜:房价跌了好啊,正愁现在买不起房呢。

  可是房价跌了,就真的买得起房吗?

  我们先来看看美国的真实经历吧。

  1926年,美国佛罗里达房产泡沫迅速破灭,直接激化美国经济危机,引发华尔街股市崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

  1994年底特律宣布房地产破产,一时间房价如白菜,城市人口大面积流失,那时候的底特律人几乎已经不买房了,整个城市宣布破产,底特律变成一座空城。

  再来看一下国内业主们对房子降价的态度吧。

  2008年全球金融危机波及到中国,万科宣布降低房价,其他一些开发商也跟着降价,结果导致业主不满降价给他们造成的损失,引发了经典的“房闹”事件,之所以说经典,是因为该事件充分体现了房价连接着金融危机,房价暴跌的同时很多人都不是考虑赶紧买房,而是担心影响自己的工作和收入,害怕因为金融危机而被裁员。

  由此可见,一旦房价下跌,人们首先会想到房子本身的保值性和升值性,房价跌了,经济也会恶化,自然会影响到自己的收入和生活质量。

  这时候肯定有人会说,房价不暴跌,小幅下跌也比较利于买房啊。但问题是你知道它何时才能跌停呢?万一一直跌下去怎么办?

  一般怀有这种想法的朋友往往只关注了房子的价格,忽视了人民币的价值,近些年物价上涨已经形成常态,老百姓们也时常会讨论,今天的大葱怎么又比去年贵了。去年10块钱能买3根,今年就只能买1根了。葱还是一样的葱,只是人民币贬值了。

  同样的道理,假如你手里有一套100万的房子,资金储备有50万元,想再买一套200万的房子,手头钱不够,就只能等房价跌了再买。于是房价真的开始下跌了,从200万开始,190万,180万…150万…100万,终于可以买了!可是你别忘了,你手里的100万房子也在跌,跌到了50万,原来手握150万的资产,现在也只剩下100万了!

  不过肯定又有人该说了,哪有说的那么邪乎,2015年中央不是一直在刺激楼市,连续5次降低贷款利率,今年的主基调不也是去库存嘛,还怕不能买房?这个嘛,30年河东,30年河西,历史上有好几次贷款利率起伏的情况。

2016房价走势

  如上图所示,2000年时,基准利率为6.21%,到了2002年就降到了5.76%,之后一直到2007年都处于缓步攀升的趋势,07年上升到第一个峰值7.83%,之后到2008年又缓步降低,2008年降到5.94%,到2011年又转为上升,2011年升到第二个峰值7.05%,之后一直到2015年降低至史上最低的4.90%。但是这次低利率又能持续多久呢?

  房价跌了,您会不会买房呢?

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