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房贷50万5次降息 有人少还400有人只少60?

2016-01-29 09:47:13 来源: 武汉晨报


 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月29日讯

  房贷50万,有人少还400元,有人只少60元

  去年央行连续5次降息,“房奴”们从这个月开始享受降息带来的福利。不过,不比不知道,大家“减负”额度差别大大的。

  “您的个人住房贷款将于2016年2月1日前扣款,请补存2887.26元。”昨天,收到银行短信后,刘先生开心地发现,自己每个月可以少还426.79元了。刘先生2014年在光谷买了一套总价105万元的三房,贷款50万(商贷)30年,去年每月还款3314.05元。

  去年央行连续5次降息,5年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于大部分房贷族选择的是按年调整,所以降息福利到本月才开始享受。刘先生在朋友圈里晒出自己的福利后,他的朋友林先生留言:“我也是贷50万,怎么每个月只少还不到60元?”于是有人跟帖戏说:“减负多少,拼的是人品。”

  记者就此请教了一位银行人士,他解释:降息后月供减少的额度,与贷款金额、总年限、剩余年限、利率优惠程度等都有关联。像上面的林先生,虽然也是贷的50万元,但他贷的是10年,利率7折优惠,从2008年3月开始还贷,现在只剩下2年多。绝大多数房贷族申请的是“等额本息”的还款方式,每月的还款额相同,而月供由本金与利息两部分组成,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。林先生的还贷年限只剩下2年多,月供中的利息比例已经很小了,所以能享受到的降息福利不高。

  100万元20年房贷

  一共可少还16.96万

  提前还贷未必划算

  5次降息后,房贷一族的压力能减轻多少?以100万元20年期房贷为例,采用等额本息还款法,降息前基准利率是6.15%,月供为7251.12元,总利息为74.02万元,降息后基准利率是4.9%,月供变为6544.44元,减少706.68元,20年总利息将减少16.96万元。

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