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2015土地收入缩水超20% 楼市如何打响“去库存”

2016-01-29 09:56:19 来源: 21世纪经济报

房地产去库存
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月29日讯

  统计局数据显示,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比下降23.9%。若按照财政部统计,包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。

  “我们整理一亩土地的成本是200万,实在不愿意以220万一亩的价格贱卖出去。”1月28日,中部某省第二大城市土储中心相关负责人对21世纪经济报道记者表示。

  房地产库存不断攀升,部分城市房地产供大于求严重,土地难以卖出好价钱的现象很普遍。

  统计局数据显示,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比下降23.9%。若按照财政部统计,包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。

  土地出让收入的大缩水,影响地方政府当期可用财力,拖累经济建设可用资金。据21世纪经济报道记者了解,城市土地储备中心或相关城投公司,以土地做抵押,去银行贷款融资等行为并不少见,土地价值的缩水也使得政府可借贷资金减少。

  土地收入向大城市集中

  2015年,各省土地出让收入缩水情况普遍。如,广东2015年国有土地使用权出让收入完成2936.87亿元,同比下降14.7%、减收505.98亿元。

  重庆2015年前11个月国有土地使用权出让收入完成1403.6亿元,下降10.1%。

  但广东、重庆土地出让收入形势已经好过全国。2015年前11个月,全国国有土地使用权出让收入2.6万亿元,同比减少1万亿元,下降29.2%。

  土地收入大缩水,在中西部省份很普遍。如南昌。南昌2015年预算执行报告显示,国有土地使用权出让金收入及计提的专项资金完成185.4亿元,同比下降了36.2%,2014年这项收入为290亿元。

  长沙、南昌等中西部省会城市2015年土地出让收入也大幅缩水超30%。郑州、成都等城市,虽然整体土地收入未有减少,但楼面价均出现负增长,土地均价难以上涨。

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